二手房房屋抵押合同范本
房屋抵押的時(shí)候需要落實(shí)好一份合同協(xié)議書(shū),這也是保障雙方各自權(quán)益的基礎(chǔ),來(lái)了解一下吧。下面小編給大家?guī)?lái)二手房房屋抵押合同范本5篇,希望大家喜歡!
二手房房屋抵押合同范本1
抵押人(甲方):___________________________________
抵押權(quán)人(乙方):_________________________________
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫(xiě))___________________,用于購(gòu)買(mǎi)、建造自用住房。售房單位為_(kāi)_____________(寫(xiě)明售房單位全稱(chēng))。為維護(hù)甲乙雙方利益,根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,并共同遵守以下條款。
一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補(bǔ)充規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的各項(xiàng)規(guī)定。
二、乙方向甲方提供的貸款,甲方只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造翻建自用住房,不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時(shí))在乙方開(kāi)立的存款戶。
四、甲方以_________(抵押物名稱(chēng))交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細(xì)清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為_(kāi)________萬(wàn)元,擔(dān)保_________萬(wàn)元貸款的償還。
五、借款期限_________年,即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。貸款利率為月息_________‰。
六、借款采用本金法按月歸還本息,甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。
七、如遇國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時(shí),按國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率,依此重新確定每月還本付息金額。
八、貸款期內(nèi),甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息,逾期一個(gè)月以內(nèi)的,應(yīng)于下月償還貸款本息時(shí)一并歸還,乙方不予處罰,但上述情況一年不得超過(guò)兩次。逾期超過(guò)一個(gè)月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的,乙方有權(quán)按超過(guò)的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額_________的罰息。
九、如遇下列情況之一者,乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項(xiàng)費(fèi)用后,剩余部分退還給甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在單位負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件償還。
1.甲方在貸款期內(nèi)六個(gè)月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個(gè)月未還清全部貸款本息的;
2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國(guó)外,其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務(wù)或無(wú)力繼續(xù)履行償還貸款本息義務(wù)的;
3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
十、還款保證人(甲方所在單位)應(yīng)積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時(shí),還款保證人必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件地代為歸還借款本息。三個(gè)月后仍未歸還的,乙方有權(quán)從其在銀行開(kāi)立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。
十一、甲方在未還清全部借款本息前,甲方對(duì)抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方,并不得對(duì)抵押物作任何有損乙方利益的處理。
十二、甲方需對(duì)抵押物辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)單交乙方保管,抵押物如遇意外毀損,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)立即通知保險(xiǎn)公司和乙方,保險(xiǎn)公司的賠償金應(yīng)首先用于歸還借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以歸還借款本息的,不足部分仍由甲方負(fù)責(zé)歸還。
十三、乙方應(yīng)按合同規(guī)定辦理貸款,如因乙方原因影響甲方用款,乙方應(yīng)按影響金額和天數(shù),每天付給甲方相當(dāng)于影響金額_________的違約金。
十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
十五、本合同正本一式份,副本份,由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效,至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
甲方(簽章):__________________乙方(簽章):__________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
二手房房屋抵押合同范本2
債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):______________________________
債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______________________________
乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資,需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
第一條:借款內(nèi)容
1、借款總金額:______萬(wàn)元整。
2、借款用途:本借款用于油漆玻璃投資的需要,不作為其他非法使用。
3、借款期限:時(shí)間為一年,即自________起,至________止。
4、借款利息:月息為2分,一年利息為_(kāi)_________________元整。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。
第二條:抵押物事項(xiàng)
1、抵押物名稱(chēng):房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào):________________________)
2、抵押物價(jià)值:乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為_(kāi)_____________元。
3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條:甲乙雙方的義務(wù)
(一)甲方的義務(wù):
1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務(wù):
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條:違約責(zé)任
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、乙方如不按期付息還本,超過(guò)六個(gè)月,甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條:其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無(wú)力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款,須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方,在雙方達(dá)成協(xié)議前,本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第六條:爭(zhēng)議的解決
本合同遵守中華人民共國(guó)的法律、法規(guī),若發(fā)生爭(zhēng)議:
1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成,請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解。
3、調(diào)解不成,向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自________生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽章):__________________乙方(簽章):__________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
二手房房屋抵押合同范本3
合同編號(hào):_________________
抵押人(甲方):_________________________
住所:___________________________________
電話:___________________________________
郵政編碼:_______________________________
開(kāi)戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào):_____________________
抵押權(quán)人(乙方)_________________________
住所:___________________________________
法定代表人(或授權(quán)代理人):_____________
電話:___________________________________
郵政編碼:_______________________________
為確保乙方與_____簽訂的_____號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。
第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況
1.房地產(chǎn)坐落:______________________________
2.地號(hào):____________________________________
3.土地面積:________________________________
4.土地使用年限 :___________________________
5.土地來(lái)源:________________________________
6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào):____________
7.國(guó)有土地使用ず牛篲________________________
8.房屋建筑面積:____________________________
9.共有權(quán)份額 :_____________________________
10.房屋所有權(quán)證號(hào):_________________________
11.房屋預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)契約號(hào):___________________
第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況
1.抵押土地期至:________________________________
2.抵押土地面積:________________________________
3.抵押土地評(píng)估價(jià)值 :___________________________
4.抵押房屋部位:________________________________
5.抵押房屋建筑面積:____________________________
6.抵押房屋評(píng)估總價(jià)值:__________________________
7.房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值:____________________________
第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫(xiě)) ______元,貨款期限自_______年____月____日至________年____月_____日,貨款用途為 ___________。
第五條 甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。
第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購(gòu)期房作抵押,在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。
第七條 抵押擔(dān)保的范圍:貸款金額(大寫(xiě))及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。
第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。
第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第十條 抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),投保金額不得少于全部貸款本息總額,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。
第十二條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用。
第十三條 借款合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn),否則,乙方有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
第十四條 抵押物價(jià)值減少,甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。
第十五條 抵押期間,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。
第十六條 抵押期間,經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,在土地使用權(quán)抵押期間,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書(shū)面同意甲方建造定著物的,該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售,預(yù)售房屋面積限制在建筑______平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè),報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。
第十八條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
第十九條 發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息:
1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;
3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。
第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額____%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷(xiāo)。
第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:
1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;
2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費(fèi)用。
第二十二條 本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十三條 其他約定事項(xiàng):
1.甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行;
2.____________________________________________________。
3.____________________________________________________。
第二十四條 因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn),應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十六條 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。副本____份。
甲方(公章或印章):________________ 乙方(公章):____________________
法定代表人或個(gè)人(簽字):__________ 法定代表人(簽字):______________
____________年_________月_________日 _________年__________月_________日
二手房房屋抵押合同范本4
出借人、抵押權(quán)人(甲方):_________________________
身份證號(hào)碼:________________________________________
借款人、抵押權(quán)人(乙方):_________________________
身份證號(hào)碼:________________________________________
乙方因投資需要,向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其所擁有的不動(dòng)產(chǎn),(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動(dòng)產(chǎn):在借款期限內(nèi),乙方擁有抵押物的使用權(quán),在乙方還清貸款本息前,甲方擁有抵押物的所有權(quán)。乙方一次性向甲方支取保管費(fèi)________元整,抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)人民幣_(tái)_______(大寫(xiě))元整,抵押率為_(kāi)_______%,在借款期限內(nèi),甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此,特訂立本合同:
一、借款金額、利率、利息
乙方向甲方借款人民幣_(tái)_______元整,(大寫(xiě))________________________。
二、債務(wù)履行期限
本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自________年______月______日至________年______月______日止。
三、還款方式
乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。(小寫(xiě):________)。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方,但因乙方原因造成遲延的除外。
2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。
3、在本合同有效期內(nèi),乙方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn),甲方有權(quán)提前處分抵押物。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。
2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。
六、抵押人的陳述與保證
1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。
2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實(shí)的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵。
3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過(guò)程中向債權(quán)人提供的全部文件,資料及信息是真實(shí),準(zhǔn)確,完整和有效的。
4、抵押人對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán),若抵押物為共有的,其處分已獲得所有必要的同意。
5、抵押物存在任何瑕疵,未被依法查封、扣押、監(jiān)管,不存在爭(zhēng)議,訴訟(仲裁)等情況。
七、抵押人的義務(wù)
1、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能,抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。
2、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估,登記、公證、鑒定、保險(xiǎn)、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用。
3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物,不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物,應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好,并按抵押權(quán)人的要求辦理保險(xiǎn)。
4、未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意,抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。
5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。
6、乙方應(yīng)按甲方要求,對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的________辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單交乙方保存。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同約定期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長(zhǎng)期限的,甲方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失,所得賠償金應(yīng)由甲方到________銀行辦理專(zhuān)項(xiàng)存款,并將存款單交由乙方保管。
7、在本合同有效期內(nèi),乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物,須經(jīng)甲方書(shū)面同意,并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)交________銀行專(zhuān)項(xiàng)存儲(chǔ),存款單交由甲方保管,或者以該款項(xiàng)提前清償債務(wù)。
八、有下列情形時(shí),抵押人應(yīng)立即書(shū)面通知抵押權(quán)人
1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響;
2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議;
3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;
4、抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方面的侵害。
九、出現(xiàn)下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)
1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù);
2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人或繼承人放棄繼承的;
3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。
處理質(zhì)物所得價(jià)款,不足清償債務(wù)的,甲方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的,甲方應(yīng)退還給乙方。
十、違約責(zé)任(違約金)
乙方如逾期歸還甲方借款,則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣_(tái)_______(大寫(xiě)元整,(小寫(xiě):________)。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的________計(jì)算利息。如逾期到________日后仍無(wú)法履行還款義務(wù),則甲方有權(quán)將抵押物依法處置,處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等,如有余款則交由乙方。
十一、爭(zhēng)議協(xié)議
本協(xié)議項(xiàng)下依下列第________種方式解決,爭(zhēng)議期間,各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款。
1、向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴;
2、由________仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有約束力。
十二、協(xié)議生效
本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。
十三、其他
1、本協(xié)議正本一式________份,抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)________份,抵押物公證、登記部門(mén)各________份。具有同等法律效力。
2、抵押人已通讀上述條款,抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說(shuō)明,抵押人對(duì)所有內(nèi)容無(wú)異議。
甲方(簽名或蓋章):______________乙方(簽名或蓋章):______________
__________年__________月__________日__________年__________月__________日
二
手房房屋抵押合同范本5
抵 押 人(甲方):
抵押權(quán)人(乙方):
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱(chēng)主合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào),其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為_(kāi)___________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě))。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě)),抵押率為百分之 __________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,向公證處公證,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記,方為有效。
第十六條 本合同一式五份,甲方一份,乙方執(zhí)兩份,公證處執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng):
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
地 址: 地 址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
合同簽定地點(diǎn):
合同簽定時(shí)間: 年 月
二手房房屋抵押合同范本相關(guān)文章:
★ 裝卸承包合同范本