關(guān)于已經(jīng)抵押的房子是否能網(wǎng)簽這個(gè)問(wèn)題，我相信許多人都有著疑問(wèn)。以下是小編為大家?guī)?lái)的有抵押的房產(chǎn)可以網(wǎng)簽合同嗎，歡迎大家參考。

房產(chǎn)可以網(wǎng)簽合同嗎

有抵押的房子能網(wǎng)簽。抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益(如銀行、個(gè)人、機(jī)構(gòu)均可)抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，只是網(wǎng)簽后去交易過(guò)戶之前一定要撤銷抵押，通俗說(shuō)就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過(guò)戶交易。抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒(méi)有撤銷抵押而已。只要房屋不存在司法限制、動(dòng)遷年限不滿一般均可交易。

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

抵押狀態(tài)不影響網(wǎng)簽合同，也就是說(shuō)房子已被抵押，仍然可以根據(jù)正常買賣行為去進(jìn)行網(wǎng)簽。要注意的是，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)則一定要撤銷抵押后才能辦理，即要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)方可完成過(guò)戶交易。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

網(wǎng)簽的程序有哪些

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。

3、打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。

4、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)。

5、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

網(wǎng)簽了沒(méi)過(guò)戶的房子業(yè)主還能做抵押?jiǎn)?/h2>

房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證，網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對(duì)于住建委來(lái)說(shuō)，進(jìn)行抵押登記，只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵，產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人，而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。

此案中主要是賣房人違約。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，未過(guò)戶的房產(chǎn)存在一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，最好在合同里明確約定，如果出現(xiàn)權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

最新資訊(《中華人民共和國(guó)民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條 【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。