開(kāi)發(fā)商房屋抵押風(fēng)險(xiǎn)如何避免
買(mǎi)房已經(jīng)成為眾多年輕人的夢(mèng)想，能買(mǎi)一套房子并不是容易的事情，所以對(duì)于買(mǎi)房的知識(shí)一定要好好的了解。房屋抵押相信大家都應(yīng)該是有聽(tīng)說(shuō)過(guò)吧。房屋抵押如果沒(méi)有提前告知，是很難發(fā)現(xiàn)。以下是小編為大家?guī)?lái)的開(kāi)發(fā)商房屋抵押風(fēng)險(xiǎn)如何避免，歡迎大家參考。
開(kāi)發(fā)商房屋抵押怎么辦?
開(kāi)發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買(mǎi)賣合同無(wú)效。根據(jù)《司法解釋》，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向法院起訴追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，你沒(méi)有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。
房屋抵押風(fēng)險(xiǎn)如何避免?
1、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明，一定要看仔細(xì)!
2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩!買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買(mǎi)了在建的抵押了的房子，要注意資金管理的事情。
3、購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。
4、實(shí)踐中，許多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無(wú)法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。
此處要?jiǎng)?重!點(diǎn)!因此，為了規(guī)范購(gòu)房法律關(guān)系，減少甚至杜絕糾紛，從保護(hù)購(gòu)房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買(mǎi)賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中增加如下條款：
①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項(xiàng)目及其所處位置的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，否則，買(mǎi)售人有權(quán)無(wú)條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
②買(mǎi)受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時(shí)間，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，以便及時(shí)了解該項(xiàng)目的抵押情況。
房子抵押是非常的常見(jiàn)，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要了解清楚房屋有沒(méi)有抵押，如果已經(jīng)抵押的房子，盡量不要購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商房屋抵押怎么辦?出現(xiàn)這種情況一定要及時(shí)的投訴，然后選擇比較合適的房源。開(kāi)發(fā)商房屋抵押風(fēng)險(xiǎn)如何避免?如果是已經(jīng)發(fā)現(xiàn)被抵押了，那可以按照上述的方法來(lái)避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋被抵押查詢方法?
1、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
2、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。