商家經(jīng)營店鋪的時候，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營不下去的時候就會將店鋪轉(zhuǎn)讓出去，及時終結(jié)生意來止損。但是有些店鋪主人聯(lián)系好了轉(zhuǎn)讓的下家，雙方談好了準備轉(zhuǎn)讓后又想反悔，那么，商鋪轉(zhuǎn)讓沒有簽合同能反悔嗎?這里給大家分享一些關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓沒有簽合同怎么辦，希望對大家有所幫助。

商鋪轉(zhuǎn)讓沒有簽合同能反悔嗎

可以，但可能需要支付一定的違約金。

店鋪轉(zhuǎn)讓中陷阱有哪些

坑1、天花亂墜的轉(zhuǎn)讓理由

“我這個門店位置好，客流旺，手續(xù)齊全，接手就能營業(yè)，要不是我家里有事，我也不舍得……”這樣的轉(zhuǎn)讓理由，幾乎每個轉(zhuǎn)讓店的店主都會這樣說。結(jié)果呢?接手之后才發(fā)現(xiàn)，營業(yè)執(zhí)照過期了，要不其實人流都是虛的，甚至萬一不慎開業(yè)沒幾個月就被貼上了拆遷的字樣。

支招：店主說的天花亂墜也不要輕信，記得問問周圍的店家或者住戶了解情況。營業(yè)執(zhí)照問題記得要去工商局了解。還有人流可以蹲點觀察幾天再決定。

坑2、轉(zhuǎn)手者是二房東偏說是房東

看到一家門店轉(zhuǎn)讓，聯(lián)系人基本上都不會是房東。要么是中介，要不就是前任店主。但是房東從來不會有人主動提醒或者給你聯(lián)系方式。當你簽了合同，給了轉(zhuǎn)讓費，干了沒有幾個月，房東上門來了，說到期了。要么加錢續(xù)租，要么滾蛋。

支招：如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。

坑3、能不能辦餐飲，回答模棱兩可

看到一個很好的門店，但是附近沒有餐飲店，你覺得這是一個很好的機會?或者你留了心眼問房東：這里是可以開餐廳的吧?房東肯定說上任就是做這個的，我也看到別人有開。但是結(jié)果呢?剛裝修消防來了，環(huán)保局來了。運氣再差點，開業(yè)沒有幾天周圍的住戶聯(lián)名投訴了，最后不得已關(guān)了。

支招：不要單方面只信聽轉(zhuǎn)讓者的話，有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一番。比如：這個場地開辦餐飲是否擾民，附近居民同意嗎?是否符合消防部門的相關(guān)規(guī)定，有消防手續(xù)嗎?

尤其是這個房屋近期有否動遷計劃?如果有，就不要再浪費精力談下去了。餐飲周邊的老百姓對餐飲經(jīng)營是什么態(tài)度至關(guān)重要。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝光，都有可能出現(xiàn)。

坑4、接手后立馬可以營業(yè)

門店的所有手續(xù)都齊全，費用也清完了。門店一切都有，桌椅可以留給你，設(shè)備也可以留給你。你接手后只要簡單裝修一下就可以開門營業(yè)了。真的有那么好的事情嗎?桌椅留給你的估計也是殘破不缺了，還得要你付錢找人處理，所謂的設(shè)備估計你們做的品類不一樣也用不上，留給你的估計也是不能搬走的。萬一物業(yè)費、水電費、煤氣費等都沒有繳清，你接手了等著哭吧!

支招：如果要用的話，桌椅和設(shè)備最好在簽合同前檢查清楚，并且寫進合同，不然寧愿不要，也不要收拾爛攤子。讓對方清空門店，自己再來裝修更好。

另外要親自到自來水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環(huán)保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發(fā)票出示，看清確認后復(fù)印留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業(yè)。

坑5、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀記錄

這個坑很嚴重，如果工商管理費、應(yīng)繳稅款屬國家強制征收的項目，如未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。

支招：親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話，請轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。

坑6、與前員工有經(jīng)濟糾紛

店接手了，但是開業(yè)后三天兩頭有人來討薪的，不但生意不好做，連名聲都沒了，最悲催的就是這個還不關(guān)你事。這種就是前任留下的爛攤子，生意做不下去然后轉(zhuǎn)讓跑路，欠員工工資，欠供應(yīng)商工資，絕對會讓你焦頭爛額。

支招：接手前要將以往與餐飲有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔保、抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟糾紛情況，分清責任，避免在以后的經(jīng)營中發(fā)生糾紛。不要僅僅憑房主或轉(zhuǎn)讓人的一面之詞作結(jié)論，如果他們之間相互配合打馬虎眼，糊弄門外漢綽綽有余。

坑7、確定合同的法律主體及合同類別不清

沿用對方的營業(yè)執(zhí)照是可以避免辦證難，有些餐飲經(jīng)理往往嫌辦理開業(yè)手續(xù)麻煩，浪費時間，增大開業(yè)經(jīng)費，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同的時候，能湊合就湊合，延續(xù)使用原來的營業(yè)執(zhí)照，以承包形式接手餐飲。孰不知，一念之差，可能帶來后患無窮。如小葉那樣營業(yè)執(zhí)照到期了，自己又辦不了，那么就等著哭吧。

支招：確定合同的法律主體及合同類別，即：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，后果截然不同。從分清責任的角度說，合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同的類別是租賃合同。

店鋪轉(zhuǎn)讓合同2

出租方：(甲方)

承租方：(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的店面面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方店面房事宜訂立本合同。

一、租賃房屋位置

甲方將其合法擁有的座落于門面房間出租給乙方用于經(jīng)營。

二、租賃用途

1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。

四、租金及支付方式

租金為元/年，按年以現(xiàn)金支付，下一年度租金應(yīng)提前一個月支付。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。合同期內(nèi)不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃合同期內(nèi)房租加價。

3、租賃期內(nèi)，保證水電落戶。

4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動拆除的設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述門面進行裝修。

3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費等一切費用由乙方自行承擔。

4、按本協(xié)議約定支付租金。

七、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施因質(zhì)量原因有損壞或故障時，應(yīng)及時通

知甲方。經(jīng)甲方同意，乙方可代為維修。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛護門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門

面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責修復(fù)。

3、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。

具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。

4、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

八、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先通知甲方，征得甲方的同意。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;

(1)未按約定期限交付租金，超過15天以上的。

(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。

(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面的。

(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

(2)甲方未經(jīng)乙方許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況的，雙方均可變更或解除合同：

因不可抗力的因素或者政策性變化導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。雙方互不承擔責任。

本合同壹式兩份。甲乙雙方簽字生效，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

店鋪轉(zhuǎn)讓合同3

甲方:

乙方:

丙方:

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議,并共同遵守:

第一條甲方于2004年8月31日前將位于________________店鋪(面積為__平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用.

第二條

該店鋪的所有權(quán)證號碼為__________,產(chǎn)權(quán)人為丙.丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到__________,月租為__________人民幣.店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用,該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有.

第三條店鋪現(xiàn)有裝修,裝飾,設(shè)備(包括

)全部無償歸乙方使用,租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有,動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行).

第四條

乙方在__________前一次性向甲方支付頂手費(轉(zhuǎn)讓費)共計人民幣大寫__________整(小寫：__________元),上述費用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金,第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費用.甲方不得再向乙方索取任何其他費用.

第五條

該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦-理,經(jīng)營范圍為餐飲,租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦-理營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負責,與甲方無關(guān).乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負責償還,與乙方無關(guān).

第六條

乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的__________的違約金,逾期30日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費的__________向甲方支付違約金.甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪,如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?按甲不按時交付店鋪承擔違約責任.

第七條遇國家征用拆遷店鋪,有關(guān)補償歸乙方.

第八條

如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費,賠還裝修損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費的__________的違約金.如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(shè)(如修,擴路,建天橋,立交橋,修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費,押金仍歸乙方(前述順延除外).或甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費,賠償裝修,添置設(shè)備損失__________元,并支付轉(zhuǎn)讓費的__________的違約金.

第九條本合同一式二份,自簽字之日起生效.

甲方:年月日

乙方:年月日

丙方(簽字)年月日