房產(chǎn)銷售代理合同
眾所周知,銷售人員需要與客戶建立信任,然后給客戶提出建議,最后將建議落實(shí)到銷售活動過程中?,F(xiàn)在,就讓我們試著寫一下銷售合同吧。下面是小編為大家收集有關(guān)于房產(chǎn)銷售代理合同,希望你喜歡。
房產(chǎn)銷售代理合同1
甲方:南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方:常州尺度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
一、甲方委托乙方負(fù)責(zé)銷售的項(xiàng)目及位置:
項(xiàng)目: 恒亞國際家居購物廣場(以下簡稱“該項(xiàng)目”)位置:啟東市王鮑鎮(zhèn)新港工業(yè)集中區(qū)
二、本合同委托的該項(xiàng)目的規(guī)模:
建筑用地約 21.00 畝, 委托銷售建筑面積約 2.8萬 ㎡.
三、合作期限:
1、本合同的合作期限自 20__ 年 10 月 28 日至 20__ 年 4 月 27 日止。期滿后,如雙方同意延續(xù),需另訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、在本合同的有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本協(xié)議履行。
四、合同委托內(nèi)容:
甲方委托乙方就該項(xiàng)目作為__江蘇__區(qū)域(含南通及南通所有縣級城市)獨(dú)家銷售代理商, 銷售該項(xiàng)目現(xiàn)有全部可銷售面積。
五、甲方的責(zé)任
1、保證本項(xiàng)目銷售的合法性,負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)資料。
2、甲方負(fù)責(zé)乙方到訪客戶的用餐,由甲方直接承擔(dān)。(客戶用餐人數(shù)由乙方發(fā)車前報(bào)備甲方)
3、提供銷售所需契約空白文本等,配合乙方銷售。
4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。
六、乙方的責(zé)任
1、合同期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)對甲方項(xiàng)目在江蘇區(qū)域內(nèi)進(jìn)行分銷的組織及對甲方原有江蘇區(qū)的分銷進(jìn)行統(tǒng)一管理和銷售發(fā)團(tuán)組織。
2、在合同期內(nèi),乙方不得組織客戶參觀本項(xiàng)目后順道參觀其他項(xiàng)目,一旦被甲方悉知,甲方有權(quán)終止本合同的履行。
3、乙方負(fù)責(zé)催促客戶應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用和必要的聯(lián)絡(luò)維護(hù)工作;負(fù)責(zé)收集整理按揭客戶的相關(guān)資料,確保所需資料齊全。
七、有關(guān)銷售的各項(xiàng)事宜雙方共同約定:
1 代理傭金結(jié)算時(shí)間
甲乙雙方本著互惠共贏的精神,共同約定銷售價(jià)格按照甲方提供的20__年9月25日制定的銷售價(jià)目表銷售,如乙方有特殊情況銷售的,需甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)簽字后方可銷售。
代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn):
以乙方客戶繳納首付款到達(dá)甲方指定賬戶且簽《商品房買賣合同》后,作為乙方結(jié)算傭金的標(biāo)準(zhǔn),甲方3天內(nèi)一次性結(jié)算乙方客戶到帳款部分的傭金,剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩個(gè)月內(nèi)無論是否放貸均按期予以結(jié)算。(結(jié)算時(shí)將款項(xiàng)劃至乙方指定的帳戶,全國公私帳戶均可)。
2 代理傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)
合同期內(nèi):乙方累計(jì)簽約金額為20__萬元以下,則按照傭金基數(shù)12%結(jié)算.如乙方累計(jì)簽約金額為20__萬元以上,則按照傭金基數(shù)13%結(jié)算(按照累計(jì)簽約金額計(jì)算)。
3 代理傭金稅金
合同乙方結(jié)算傭金時(shí)如不提供甲方認(rèn)可的傭金發(fā)票,甲方也可采取稅金代扣的方式執(zhí)行,具體的 標(biāo)準(zhǔn)為傭金的10%。
八、違約責(zé)任
1)乙方有以下行為的視為違約:乙方在整個(gè)代理期間的營銷推廣造成甲方名譽(yù)的嚴(yán)重?fù)p失,由乙方承擔(dān)甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方款項(xiàng)中自動扣除;
2)甲方不按合同規(guī)定支付乙方代理服務(wù)費(fèi)為違約。除應(yīng)支付乙方代理服務(wù)費(fèi)外,甲方應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付代理傭金0.3%的違約金;
3)合同簽定后,雙方應(yīng)共同遵守。任何違反本合同規(guī)定的行為均屬違約。如有違約,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù),或由守約方提出單方面解除合同;
4)合同有效期間,因不可抗力(如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件;破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。
九、其他
1)在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》后,如發(fā)生糾紛導(dǎo)致該契約終止時(shí),則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則,甲方有權(quán)日后在應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除。
2)因客戶違約,導(dǎo)致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時(shí),甲方有權(quán)收取作為違約金。
3)合同期滿后,本合同自動終止。
十、爭議的處理
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
十一、 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
十二、合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年,本合同的合作期限自 20__ 年 10 月 28 日至 20__ 年 4 月 27 日止。本合同正本一式_兩_份,雙方各執(zhí)_一_份,具有同等法律效力。
(以下無合同內(nèi)容)
甲方(蓋章):南通恒亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方(蓋章):常州尺度房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
代表人(簽字):_______ __ 代表人(簽字):_______ __
_____年____月____日 _____年____月____日
簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):
房產(chǎn)銷售代理合同2
簽訂合同雙方:
委托方: 法定地址: 電話: 傳真: 受托方: 法定地址: 電話: 傳真:
就甲方委托乙方全程策劃代理“__________”項(xiàng)目事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見。明確雙方責(zé)任義務(wù),保障雙方利益,特簽訂本合同。供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行
一、 委托范圍及性質(zhì)
(—)、全程營銷代理性質(zhì)
甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營銷代理項(xiàng)目名稱及位置 該項(xiàng)目名稱為“____________”位于—— 全程營銷代理期限及范圍
1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起____個(gè)月。
2、代理范圍:
代理范圍為樓盤的總建面積的____%,代理銷售的房號見附表,乙方代理銷售總面積 _____平方米。
二、甲、乙雙方權(quán)責(zé)
(一)甲方權(quán)責(zé):
1)確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人,以保證能及時(shí)解決營銷代理中的各種問題,使該項(xiàng)目高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。
2)向乙方提供本項(xiàng)目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。
3)本合同生效后,甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作。
4)協(xié)助乙方制定銷售方案,及時(shí)簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制訂)。
5)乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。
6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任,由甲方承擔(dān)。
7)甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用。
8)以甲方為主,甲、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本,以供乙方在銷售中執(zhí)行。
9)以甲方為主,。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷售價(jià)格,由乙方制訂價(jià)格系統(tǒng)及策略,經(jīng)甲方認(rèn)可,并行文以供乙方執(zhí)行,乙方不得擅自降低銷售價(jià)格。
10)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤除行銷外的宣傳推廣費(fèi)用,不低于_____萬元人民幣。
11)發(fā)生下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)單方終止合同:
A 由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的;
B 在銷售過程中,乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。
12) 甲方在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員,負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。
(二)乙方權(quán)責(zé)
1、 乙方應(yīng)向甲方提交營銷、宣傳廣告等計(jì)劃,并得到甲方認(rèn)可,確保營銷方案的有效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。
2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組,以甲方名義簽署銷售合同,客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號,保證代理工作順利實(shí)施。
3、 銷售人員采取輪班制,并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑,每天8小時(shí)以上的時(shí)間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶,現(xiàn)場人員不得低于7人。
4、 乙方在銷售期間,不得任意放盤,不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾,所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn);不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。該項(xiàng)目的銷售執(zhí)行價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定。
5、 銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。
6、 銷售期間,乙方組織好樓盤的銷售工作,負(fù)責(zé)管理銷控表,并分周報(bào)表、月報(bào)表、階段報(bào)表,按時(shí)向甲方提供,資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行,如有變動,應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。
7、 乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月營銷計(jì)劃、廣告要點(diǎn)、篇幅、排期。
8、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)項(xiàng)目對接,銷售過程中任何舉措須通過工作聯(lián)系單方式通知對方(經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字)。
9、每個(gè)銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購房款及簽訂合同,按揭資料齊備,按揭
貸款合同簽訂后即告結(jié)束。
10、甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu),否則成交銷售額均歸乙方,視為乙方結(jié)算業(yè)績。
11、發(fā)生以下情況之一者,乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時(shí)間自動延長:
a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料;
b) 甲方的銷售條件發(fā)生變化;
c) 項(xiàng)目施工進(jìn)度無法保證銷售進(jìn)度,造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。
三、全程營銷代理費(fèi)及結(jié)算方式
(一)銷售任務(wù),價(jià)格及周期
1、該項(xiàng)目銷售任務(wù)為全盤總建面積的____%,銷售金額為_____,乙方銷售任務(wù)
以上述金額為基礎(chǔ)。
2、 項(xiàng)目銷售周期為____個(gè)月,分__個(gè)階段,每階段__個(gè)月。各階段任務(wù)(按銷售金額)分解如下:
第一階段;____%,銷售金額_____萬元:第二階段:____%,銷售金額_____萬元:第三階段:____%,銷售金頗_____萬元;第四階段:____%,銷售金額_____ 萬元;
3、 本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于 元/平方米。
4、 甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場時(shí)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位,并經(jīng)乙方認(rèn)可,否則乙方銷售代理期限自動順延。
(二) 營銷代理取費(fèi)
該項(xiàng)目營銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的____%。
(三)結(jié)算方式
代理費(fèi)用支付方式:在銷售過程中每個(gè)月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日,甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額,并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。
(四)其他
1、如乙方銷售執(zhí)行均價(jià)超過 元/平方米,則超出部分按5:5分成,其結(jié)算與任務(wù)無關(guān)。
2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù),甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。
四、合同生效及其他
1,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,所有條款雙方均嚴(yán)格遵照執(zhí)行。
2、本合同執(zhí)行的過程中,如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,不視為違約。
3、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改、擴(kuò)充等,應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4、若客戶交清首期房款前毀約,所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款 后毀約,定金歸甲方所有,乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi)。
5、若乙方銷售價(jià)格超出甲方委托銷售的銷售均價(jià),須經(jīng)甲方同意。
6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間,如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的,甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性,三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議,如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí),乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。
7、在銷售執(zhí)行過程中,若甲方無正當(dāng)理由終止合同時(shí),須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補(bǔ)償。
8,雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,未經(jīng)許可任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。
9,甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰,施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力。
10、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,井簽署相關(guān)協(xié)議,作為合同附件。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突,雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。
五、本合同正本一式二份,副本二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等效力。
甲方: 乙方: 地址: 地址:
甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)
簽約時(shí)間: 年 月 日
房產(chǎn)銷售代理合同3
甲方:_____
地址:_____
乙方:房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址:_____
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目,該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計(jì)_____平方米。
第二條 合作期限
1。本合同代理期限為_____個(gè)月,自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長_____個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
2。在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售價(jià)格
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1。乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目價(jià)目表成交額的_____%,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2。甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價(jià)款,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余款項(xiàng)返還甲方。
3。乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽約日期: 年 月 日
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