房產(chǎn)合同抵押貸款
合同中應明確雙方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等，以便在需要時方便聯(lián)系。怎么寫出優(yōu)秀的房產(chǎn)合同抵押貸款？這里給大家分享房產(chǎn)合同抵押貸款，方便大家學習。
房產(chǎn)合同抵押貸款篇1
甲方（貸款人、抵押權(quán)人）：
乙方（借款人、抵押人）：
因借款抵押一事，為明確權(quán)利義務關系，雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立以下合同以便共同遵守：
一、乙方因經(jīng)濟周轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金，現(xiàn)自愿以其已于______年______
月______日交付房款簽訂房產(chǎn)買賣合同的，位于小區(qū)內(nèi)面積______平方米的房產(chǎn)一套（包括地下室與車庫）抵押于甲方，并同意該抵押房產(chǎn)物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后，立即會同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并保證嚴格履行本合同全部條款。
二、甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)買賣合同所涉房產(chǎn)的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為貸款抵押物。
三、本合同簽訂之日，甲方應一次性將人民幣____________整（￥______元）匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方約定按月息二分計算于借款期滿時付息。
四、借款期限為壹年，自______年______月______日起至______年______月______日止。期滿時乙方應將貸款本息全部還清。
五、本合同履行期間，乙方資金周轉(zhuǎn)順利可提前還款，但應多付甲方全部借款三個月利息作為補償。
六、本合同簽訂后，抵押權(quán)益之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管。
七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi)，乙方據(jù)購房合同所擁有的權(quán)益，以及房產(chǎn)交付后乙方對房產(chǎn)的裝修資產(chǎn)，同樣一并抵押與甲方，以擔保清償所有欠款。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后，乙方應會同甲方辦理抵押登記手續(xù)。
八、本合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務，或以任何方式擅自處理。如乙方有違約行為嚴重影響甲方如期收回借款的.，甲方可據(jù)實際情況，隨時通知乙方歸還借款或行使擔保權(quán)。
九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的《房產(chǎn)買賣合同》及《房產(chǎn)權(quán)證書》。并共同向房產(chǎn)登記管理機關辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除乙方抵押。
十、如乙方因經(jīng)營風險在甲方寬限期內(nèi)仍不能及時清償借款本息的，房產(chǎn)價值由雙方共同委托鑒定，雙方確定價格后，甲方可折價受償或變賣、拍賣受償。
十一、本合同所涉律師見證費及抵押登記等費用，全部由乙方承擔和支付。乙方如未依約清償借款本息，致使甲方催收的，則一切因此引起的各種費用，包括收回借款和實現(xiàn)抵押權(quán)涉及的訴訟費及律師代理費等全部由乙方承擔和支付。
十二、本合同自雙方簽字律師見證后生效。一式四份，雙方各執(zhí)一份，______律師事務所存檔一份，房產(chǎn)登記部門辦理抵押時備案一份。
甲方：
日期：
乙方：
日期：
房產(chǎn)合同抵押貸款篇2
茲有全權(quán)委托辦理房產(chǎn)抵押貸款事宜，房產(chǎn)地址：，房產(chǎn)面積m2，申請貸款萬元(具體額度以銀行審批為準)，并向乙方承諾如下：
一、保證提供真實、有效的證件和相關資料;
二、積極配合受托人辦理貸款業(yè)務的各項工作;
三、委托人夫妻雙方保證在銀行無信用不良，如果因委托人隱瞞或不知自己有信用不良等情況的，代理費用另外增加;
四、委托代理費用及付款方式：甲方保證在資金到達甲方指定賬戶同時一次性支出元人民幣(稅后)給乙方作為代理費。(抵押及加快費180元、評估費元等費用自理)。
五、如遇國家政策、放款制度、銀行利率等的調(diào)整，以銀行最新的規(guī)定為準。
此承諾和保證是有效的、不可撤銷的,如我未按本承諾執(zhí)行,乙方可將此承諾所代表的費用數(shù)額作為債務向我追討,我放棄一切抗辯和反訴的權(quán)利.
特此承諾!
授權(quán)人(簽字)：
授權(quán)日期：年月日
房產(chǎn)合同抵押貸款篇3
甲方：______________股份有限公司
住所：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：______________________公司
住所：__________________________
法定代表人：____________________
鑒于：甲方為一股份有限公司，乙方為一民營企業(yè)，甲方、乙方與____________________銀行（下簡稱“____銀行”）于____年____月____日簽訂了一份《人民幣保證貸款合同》（合同編號：[____]____貸字第____號）。依該合同約定，甲方就乙方據(jù)該合同向a銀行貸款提供保證，當乙方在還款期限屆滿而不履行還款義務時，____銀行有權(quán)直接要求保證人即甲方清償該項債務。甲方在承擔上述保證責任后，取得代位求償權(quán)，可向乙方追償上述債務。現(xiàn)甲方為確保上述代位求償權(quán)的實現(xiàn)，特要求乙方向其提供反擔保。
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述反擔保相關事宜達成一致意見，并簽署合同內(nèi)容如下：
第一條擔保債權(quán)
本合同所擔保的債權(quán)為甲方就上述《人民幣保證貸款合同》約定之貸款本息、違約金、損害賠償金、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用等向a銀行履行保證義務后所產(chǎn)生的對乙方的債權(quán)。
第二條擔保形式
乙方根據(jù)本合同以抵押方式向甲方提供擔保。
第三條債務履行期限
乙方應于甲方根據(jù)上述《人民幣保證貸款合同》約定向a銀行履行保證責任后____日內(nèi)向甲方償還甲方為履行上述保證義務所付出之全部款項。
第四條抵押財產(chǎn)
乙方以下述財產(chǎn)向甲方提供抵押（略）
第五條保證
乙方就下述事項向甲方作出保證：
1、乙方對上述抵押財產(chǎn)為依據(jù)《擔保法》允許抵押的財產(chǎn)，且上述財產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)合法、有效；
2、乙方未在上述抵押財產(chǎn)上為除本合同項下債務以外的任何債務設置任何形式的擔保；
3、乙方就上述抵押財產(chǎn)所提供的一切文件、報表、陳述均是真實、完整的。
第六條擔保范圍
乙方向甲方提供的抵押擔保的范圍包括甲方為履行上述《人民幣保證貸款合同》項下保證義務所支付的全部款項，包括貸款本金、利息（含復利）、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。
第七條抵押登記
乙方負責向有關部門辦理本合同項下的抵押登記；若本合同由于乙方未即時、有效辦理抵押登記而無法生效，則全部責任由乙方承擔。
第八條甲方權(quán)利的權(quán)利與義務
1、甲方作為債權(quán)人及抵押權(quán)人，享有如下權(quán)利：
（1）在甲方依據(jù)上述《人民幣保證貸款合同》約定履行保證義務后向乙方行使代位求償權(quán)；
（2）本合同項下債務履行期屆滿甲方未受清償?shù)模追娇梢韵蛞曳叫惺沟盅簷?quán)，即與乙方協(xié)商以上述抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣上述抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，甲方可向人民法院提起訴訟；
（3）若本合同項下抵押權(quán)由于上述抵押物的滅失而消滅，甲方有權(quán)以乙方所得的賠償金作為抵押財產(chǎn)行使抵押權(quán)；
（4）本合同項下債務履行期屆滿，乙方不履行債務致使抵押物被人民法院扣押的，甲方有權(quán)自扣押之日起收取由抵押物分離的天然孳息及法定孳息；
（5）甲方有權(quán)就本合同項下的抵押財產(chǎn)的現(xiàn)實狀況及使用情況進行調(diào)查和了解，并要求乙方提供相應文件、報表和作出相關陳述；
（6）甲方有權(quán)拒絕乙方就本合同項下之抵押物為除本合同項下之債務以外的任何債務設置任何形式的擔保；甲方有權(quán)拒絕乙方在抵押期間轉(zhuǎn)讓本合同項下之抵押物；
（7）乙方在征得甲方同意后轉(zhuǎn)讓抵押物時，若轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值時，甲方有權(quán)要求乙方提供相應擔?；蛞笠曳揭云滢D(zhuǎn)讓抵押物所得價款提前清償債務；
（8）若甲方發(fā)現(xiàn)乙方的.行為足以使本合同項下抵押物價值減少時，甲方有權(quán)要求乙方停止上述行為；抵押物價值減少時，甲方有權(quán)要求乙方恢復抵押物的價值，或提供與抵押物減少的價值相當?shù)膿＃?/p>
（9）甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項下債權(quán)，無須取得乙方的同意，但應依法通知乙方。
2、甲方作為債權(quán)人及抵押權(quán)人，應履行下列義務：
（1）當乙方依本合同履行還款義務時，甲方應依合同約定接受乙方履行上述債務；
（2）甲方在乙方履行還款義務后，不得再向乙方行使抵押權(quán)；
（3）甲方依本合同約定向乙方行使抵押權(quán)，抵押物折價或者拍賣、變賣后的價款超過債權(quán)數(shù)額部分應歸還乙方；
（4）甲方應嚴格保守在依本合同約定對乙方進行調(diào)查時所了解到的乙方的商業(yè)秘密；
（5）甲方不得與本合同項下債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)或以其為其他債權(quán)擔保。
第九條乙方的權(quán)利與義務
1、乙方作為債務人和抵押人，享有如下權(quán)利：
（1）甲方依本合同約定行使抵押權(quán)后，乙方有權(quán)要求歸還抵押物折價、拍賣或變賣后超過債權(quán)數(shù)額部分的價款；
（2）乙方在取得甲方同意并告知受讓人后，可以轉(zhuǎn)讓抵押物；
2、乙方作為債務人和抵押人，應承擔如下義務：
（1）乙方應確保其對其所提供的抵押財產(chǎn)擁有的所有權(quán)和使用權(quán)合法、有效，其所提供的抵押財產(chǎn)上不存在為《擔保法》所禁止作為抵押物的情況；
（2）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，就本合同項下之抵押物為除本合同項下之債務以外的任何債務設置任何形式的擔保；
（3）乙方不得在未經(jīng)甲方同意或未告知受讓人的情況下，轉(zhuǎn)讓本合同項下抵押財產(chǎn)；
（4）若乙方的行為足以使本合同項下抵押物價值減少時，乙方應立即停止上述行為；抵押物價值減少時，乙方應及時通知甲方并應依甲方要求恢復抵押物的價值，或提供與抵押物減少的價值相當?shù)膿＃?/p>
（5）乙方不得以任何理由阻撓甲方依本合同約定對乙方抵押財產(chǎn)現(xiàn)實狀況及使用情況所進行的善意調(diào)查和了解，甲方因乙方上述阻撓行為所發(fā)生的各種費用，均由乙方承擔；
（6）乙方應依據(jù)本合同約定及時辦理相關登記手續(xù)。
第十條違約責任
乙方在發(fā)生下列事件之一時即構(gòu)成違約：
1、乙方在本合同項下債務到期時未按本合同約定履行還款義務；
2、乙方?jīng)]有履行或遵守本合同中的任何一項義務或規(guī)定；
3、乙方向甲方提交的與其抵押財產(chǎn)有關的任何文件、報表及陳述在甲方認為是重要的任何方面被證明為不真實、不準確、不完整或故意使人誤解；
4、乙方終止償還其到期債務、不能或表示不能償還其到期債務；
5、由于乙方的過失使本抵押合同不具有法律效力、被取消、終止執(zhí)行或無法予以強制執(zhí)行。
上述違約事件發(fā)生后，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方立即履行本合同義務；乙方除應依照合同約定履行該項債務外，自甲方依上述《人民幣保證貸款合同》履行保證義務之日起每日向甲方支付相當于上述債務標的金額____%的違約金；因此給甲方造成損失的，應賠償損失。
甲方違反本合同約定的，除應依本合同約定繼續(xù)履行該項義務外，還應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诒竞贤椣聜鶆諛说慕痤~____%的違約金；由此給對方造成損失的，應賠償損失。
第十一條效力
本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效；上述《人民幣保證貸款合同》無效或失效并不影響本合同的效力，本合同項下的抵押延及乙方在上述《人民幣保證貸款合同》無效或失效后的法律責任；乙方在本合同項下的一切義務均具有連續(xù)性，對其接管人、受讓人及其合并、改組、變更名稱后的主體均具有完全的約束力；本合同的某些條款或某些條款的部分內(nèi)容在現(xiàn)在或?qū)頍o效的，該無效條款或該無效部分并不影響本合同及本合同的其他條款或該條款的其他內(nèi)容的效力。
第十二條其他事項
1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。
2、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：（蓋章）__________________
法定代表人：（簽字）____________
__________年________月________日
乙方：（蓋章）__________________
法定代表人：（簽字）____________
__________年________月________日
合同編號：_________
抵押權(quán)人（以下稱甲方）：_________住所：_________
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________
抵押人（乙方）：_________住所：_________
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________
房產(chǎn)合同抵押貸款篇4
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方以坐落于_______________________________________________(產(chǎn)權(quán)證編號：_____________________________)的房屋為抵押物通過乙方提供貸款服務向銀行申請的個人房屋消費貸款的相關事宜，達成如下條款共同遵守：
一、甲方通過乙方提供貸款服務向銀行申請個人房屋抵押消費貸款：
期望貸款額：____________________;期望貸款年限：________________________;(特別說明：房產(chǎn)評估價由評估事務所評估決定;貸款額、貸款年限、貸款利率等情況由銀行根據(jù)借款人資信、房屋狀況等情況決定。)
二、甲方保證其提供的材料真實合法、有效齊全、房屋產(chǎn)權(quán)明晰、對房屋享有權(quán)利的關系人知悉并同意辦理貸款手續(xù)，不存在騙取銀行貸款的行為。如因甲方提供的材料不實所引起的法律糾紛及造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
三、甲方同意為辦理貸款根據(jù)乙方或銀行要求辦理公證等手續(xù)、到房屋所屬管理部門辦理相關手續(xù)。
四、甲方同意簽署本合同時支付貸款服務費，具體項目及標準如下：
貸款服務費：期望貸款額的______%即___________元;評估費：_________元;公證費：根據(jù)公證處的收費標準確定;權(quán)證費：____________元;其他：_______________________________元。
貸款服務費以期望貸款額為基礎計算，如與實際批貸金額不符，以實際批貸金額為準多退少補并在辦理抵押登記前支付。如貸款最終未通過銀行審批，關于費用問題雙方同意按照以下情形處理;
1、如辦理貸款過程中借款人撤銷貸款手續(xù)的，乙方所收費用不予退還。
2、因銀行貸款政策調(diào)整致貸款申請未批準的，乙方扣除評估費和300元成本費，退還其余費用。
3、甲方批貸后暫時不用放款等情況下，甲方依然要履行本合同，全額付貸款服務費給乙方。
五、此合同一式兩份自甲方簽字、乙方加蓋公章之日生效至貸款事宜全部辦理完畢之日止。未盡事宜雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。與本合同有關的任何爭議均由乙方住所地人民法院管轄。
六、其他事項：______________
甲方：乙方：
住所：住所地：
電話：經(jīng)辦人：
日期：電話：
日期：
房產(chǎn)合同抵押貸款篇5
委托人□姓名□名稱：法定代表人：
身份證件名稱：證件號碼：
國籍：戶籍：電話：
聯(lián)系地址：郵編：
受托人□姓名□名稱：法定代表人：
身份證件名稱：證件號碼：
聯(lián)系地址：郵編：電話：
受托人□有、□無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限：年月日至年月日止。
現(xiàn)委托人委托為合法代理人，代表委托人處理坐落于之房地產(chǎn)如下事項：
一、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記事宜;
二、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜;
三、辦理上述土地使用權(quán)他項權(quán)利登記事宜;
四、辦理上述房屋所有權(quán)他項權(quán)利登記事宜;
五、辦理上述土地使用權(quán)變更登記事宜;
六、辦理上述房屋所有權(quán)變更登記事宜;
七、辦理上述房地產(chǎn)預告登記事宜;
八、辦理上述房地產(chǎn)單方預告登記事宜;
九、辦理上述房地產(chǎn)更正登記事宜;
十、辦理上述房地產(chǎn)異議登記事宜;
十一、辦理上述房地產(chǎn)文件備案登記事宜;
十二、辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利注銷登記事宜;
十三、領取房地產(chǎn)權(quán)證及初始密碼憑證;
十四、領取房地產(chǎn)登記證明;
十五、領取房地產(chǎn)登記備案證明;
受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認。附件：
委托人□、法定代表人□
簽名：單位蓋章：
年月日
房產(chǎn)合同抵押貸款篇6
抵押人____________________愿將其在建工程作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_____月_____日在______________簽訂本抵押貸款合同。
一、抵押在建工程狀況：_________。
1.坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同______號。開工許可證_____號。工程設計總面積：_________平方米。
2.建筑結(jié)構(gòu)：___________________。設計層數(shù)：_________。用途：________________________。
3.資金來源：________________________。計劃批準文號：_________。工程總造價：_________元整。
4.已完成部分：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評估現(xiàn)值：_________元整。
5.土地使用權(quán)取得方式：___________________。使用年限：______________。
6.土地面積：___________________。地區(qū)類別：___________________。
7.土地使用性質(zhì)：______________土地證號：______________。
8.土地評估現(xiàn)值：_________元整。
9.在建工程及土地總值：_________元整。
二、抵押人將上述在建工程全部/部分，抵押給抵押權(quán)人，并將在建工程有關要件：計劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。
三、抵押權(quán)人同意在建工程評估現(xiàn)值_________%以內(nèi)提供貸款。貸熬總額為：(幣種：_________)_________元整。
抵押貸款期限_________個月，從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。
付款方式：___________________
四、抵押人保證將該款項用于___________________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)______%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計息。
五、還款方式：________________________。
六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_____款辦理。
1.由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權(quán)人保管。在本合同有效期內(nèi)，當?shù)盅汗こ桃虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權(quán)人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。(已投保的，填寫下列(1)(2)款)
(1)投保價值：_______元整。
(2)保險期限：_______個月，從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。
2.雙方再另行約定。
(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。
(2)向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權(quán)進行拍賣，拍賣所得價款，按有關規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。
七、抵押期內(nèi)，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。
八、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。
九、抵押期內(nèi)，抵押人必須交納有關部門對該工程所征收的&39;任何稅費，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。
十、抵押權(quán)人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實際損失。
十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：
十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)移、變更。
十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止。抵押權(quán)人應會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。
十四、本合同的附件：_________等，構(gòu)成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
十五、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。
十六、特約：_______________________________________。
抵押人(蓋章)：__________________
地址：____________________________
法定代表人(簽名)：______________
經(jīng)辦人(簽名)：__________________
_________年_________月__________日
抵押權(quán)人(蓋章)：________________
地址：____________________________
法定代表人(簽名)：______________
經(jīng)辦人(簽名)：__________________
_________年_________月__________日
鑒(公)證意見：__________________
經(jīng)辦人：________________________
鑒(公)證機關(章)______________
____________年_________月_______日
(注：除國家另有規(guī)定外，鑒(公)證實行自愿原則)
房產(chǎn)合同抵押貸款篇7
抵押權(quán)人：_________
地址：_________
抵押人：_________
地址：_________
擔保人：_________
抵押物業(yè)地址：_________
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睢敝傅盅喝饲返盅簷?quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額：_________幣所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。
第四條貸款期限
貸款期限為_________年，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。
第五條利息
一、貸款利率按銀行之_________幣貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計算;
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利;
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;
五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條還款
一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù);
三、抵押人必須在_________銀行_________分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責;
四、所有應付予抵押權(quán)人之款項，應送_________銀行_________分行或經(jīng)由_________銀行之_________各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交;
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收;
房產(chǎn)合同抵押貸款篇8
貸款方：______
借款方：______
雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上，達成以下協(xié)議：
(第一條)自(借款日)_____年____月_____日至(還款日)____年____月____日，由貸款方提供借款方人民幣_________元整、大寫________
錢款說明：
用途、還款須知、抵押說明。
(第二條)借款方應按協(xié)議使用貸款，不得轉(zhuǎn)移用途。否則貸款方有權(quán)收回已發(fā)放的貸款。(第三條)借款方如不按規(guī)定時間、額度還款，要付給貸款方違約金。違約金按借款額度天數(shù)，按借款利率的50%計算。
(第四條)借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款。如需延期，借款方至遲在貸款到期前三天，提出延期申請，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)。但延期最長不得超過三天，貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)的逾期貸款，貸款方有權(quán)加收罰息。
(第五條)借款方的借款用_________作擔保抵押物。附_____________________________預期不歸還擔保抵押物歸貸款方。
(第六條)解決合同糾紛的&39;方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
(第七條)本合同一式三份，借貸款雙方各持正本一份，公證處一份。
(第八條)本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效。
貸款方：______(章)
借款方：______(章)
電話：__________
電話：__________
代表人：______(簽字)
代表人：______(簽字)
簽約日期：____年____月_______日
房產(chǎn)合同抵押貸款篇9
合同編號：_________
立合同單位：
借款方：_________(即抵押人，以下簡稱“甲方”)
地址：_________
電話：_________
貸款方：_________(即抵押權(quán)人，以下簡稱“乙方”)
地址：_________
電話：_________
還款保證人：_________(甲方所在單位)
地址：_________
電話：_________
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，用于購買、建造自用住房。售房單位為_________(寫明售房單位全稱)。為維護甲乙雙方利益，根據(jù)國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共同遵守以下條款。
一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。
二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。
四、甲方以_________(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為_________萬元，擔保_________萬元貸款的償還。
五、借款期限_________年，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。貸款利率為月息_________‰。
六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。
七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時，按國家有關規(guī)定調(diào)整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。
八、貸款期內(nèi)，甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內(nèi)的，應于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的，乙方有權(quán)按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額_________的罰息。
九、如遇下列情況之一者，乙方有權(quán)對抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內(nèi)無條件償還。
1.甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的;
2.甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外，其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務的;
3.甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
十、還款保證人(甲方所在單位)應積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權(quán)從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。
十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權(quán)益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。
十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應負責立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還。
十三、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應按影響金額和天數(shù)，每天付給甲方相當于影響金額_________的違約金。
十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權(quán)按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
十六、補充條款：_________
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________
房產(chǎn)合同抵押貸款篇10
甲方：______
乙方：______
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于_____區(qū)____街(路、小區(qū))___號___棟___單元___層___戶號，其房屋建筑面積____㎡，產(chǎn)權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。
第二條根據(jù)本合同，甲乙雙方確認：債務人為_______;抵押期限為____，自___年__月___至___年__月__止。
第三條利息(年息)______，甲方應于每月______日給付乙方，不得拖欠。
第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。
第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。
甲方簽字：_____
乙方簽字：______
日期：______
房產(chǎn)合同抵押貸款篇11
本合同締約人：
借款人：
地址：
電話：
身份證號：
貸款人：
地址：
電話：
抵押人：
地址：
電話：
身份證號：
本合同各締約人為明確各自的權(quán)利、義務與責任，恪守信用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國民法通則》、《____市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及《____市房地產(chǎn)抵押條例》等規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。
第一部分借貸
第一條借款種類：本借貸為民間借貸。
第二條借款用途：本合同項下之借款須合法使用。
第三條借款金額：借款人向貸款人借款人民幣元整(大寫：)。(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。
第四條借款期限：本合同項下的借款為個月，自________年____月____日起至________年____月____日止。實際借款日以借貸雙方辦理的借據(jù)上所記載的日期為準，實際還款日相應順延。
借款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同具有同等效力。
貸款人在本合同項下的抵押物辦理抵押登記并取得他項權(quán)證當日向借款人發(fā)放貸款。
第五條貸款利率、計息和付息方式：本合同項下借款期限內(nèi)的年利率為百分之，即%;利息從貸款發(fā)放之日起計算，總額為元整(大寫：)。
利息支付(任選一種方式)：
1、第一期還息于________年____月____日前支付，第二期還息于本合同實際還款日連本償清。
2、每月的____日之前支付本月利息元。
第六條提前還款：借款人若提前全額還款，應提前5天通知貸款人，并支付一個月利息作為違約金。
第七條合同展期：借款人若申請展期還款的，應在還款期限屆滿前____日通知貸款人，經(jīng)貸款人同意后辦理展期手續(xù)。
第八條借款人承諾：
1、保證本合同項下貸款不用于非法活動;
2、保證按期償還貸款本息并繳付根據(jù)本合同規(guī)定應付的其他款項;
3、對貸款人提供的有關資料給予保密;
4、借款人變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話等事項時，應在有關事項變更之日____日內(nèi)書面通知貸款人及雙方共同委托的融資顧問;
5、如實提供有關證件、證明或其他資料，并配合貸款人調(diào)查、審查與借款有關的個人資信、借款用途及個人還款能力等情況。
第九條貸款人承諾：
1、保證資金來源合法;
2、對借款人提供的有關資料保密;
3、對借款人按時發(fā)放貸款。
4、借款人向貸款人還清本合同規(guī)定之本息及其它應付款項之后，并同時已遵守和履行本合同各項條款，貸款人應約定立即解除抵押物的抵押。
第十條提前收回貸款：
貸款人無正當理由不得提前收回貸款，如因特殊原因確需提前收回貸款的，應提前____日書面告知借款人，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素，貸款人有權(quán)在以下任何一項或多項發(fā)生時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金)，而無須為正當行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責：
1、借款人將本貸款資金用于非法活動;
2、借款人的資信狀況惡化，危及貸款資金安全的;
3、抵押物毀損或滅失，不足以合同擔保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的;
4、借款人連續(xù)兩期未償還貸款利息，經(jīng)催告后仍未履行的;
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二部分抵押
第十一條抵押物：為確保借款人全面、及時履行還款義務，抵押人自愿以其獨立所有并擁有處分權(quán)的位于市區(qū)路號單元戶，建筑面積平方米(產(chǎn)權(quán)證號：)的合法房地產(chǎn)抵押給貸款人，作為履行本合同的擔保。
第十二條抵押價值：本合同各方確認前，根據(jù)房屋現(xiàn)狀結(jié)合市場價值，抵押當事人雙方共同認定上述房屋價值為人民幣元整(大寫：)，實際抵押額為人民幣元整(大寫：)。
第十三條抵押登記：本合同簽訂后的當日，抵押人應持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應對貸款人承擔締約過失責任。抵押登記完成后，他項權(quán)證與房地產(chǎn)權(quán)證由貸款人領取并保管。
第十四條抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切合理費用(包括但不限于律師費、訴訟費財產(chǎn)保全費、強制執(zhí)行費等)。
第十五條抵押物保管：抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物并負責維修保養(yǎng)，保證抵押物安全、完好無損，隨時接受貸款人的監(jiān)督。
第十六條補充擔保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r值減少并影響擔保債權(quán)的，借款人或抵押人應在____日內(nèi)向貸款人提供與減少的價值相當?shù)膿！?/p>
第十七條權(quán)利限制：抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務、舍棄或者以任何方式處置、設定其它負擔。經(jīng)貸款人書面同意出租或轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應首先用于償還貸款本息。
第十八條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新估價，抵押人必須予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔保其債權(quán)的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保。
第十九條抵押權(quán)實現(xiàn)：如借款人不能全面、及時履行本合同項下的還款義務，則抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議將抵押房產(chǎn)折價實現(xiàn)抵押權(quán);如雙方未就上述實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)直接實現(xiàn)抵押權(quán)。
因發(fā)生本合同
第十條
第二款所述情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。
第二十條抵押條款的效力：本合同中借貸條款如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效或者變更，不影響借貸條款其他部分的效力，也不影響抵押條款的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。
第二十一條抵押注銷：貸款人應在借款人償還貸款全部本息當日協(xié)助抵押人到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押注銷登記。
第三部分特別約定
第二十二條生效、變更、解除或終止：本合同自締約人簽字、經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完抵押登記后生效;于借款人在本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金及所有其他費用清償完畢并辦理抵押登記注銷后終止。如合同需要變更或解除，應由本合同各方共同達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，合同各條款仍然有效。如需辦理變更登記，應由本合同各方共同辦理。本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關爭議解決條款的效力。
第二十三條債權(quán)債務的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行過程中，貸款人可將其在本合同項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給
第三人，但應書面通知借款人、抵押人，借款人、抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責任和義務。未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉(zhuǎn)讓給
第三人。
第二十四條違約責任：
1、貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款的，應當向借款人支付全部貸款本金百分之五的違約金;
2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之一，致使不能根據(jù)本合同
第二十一條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應向抵押人支付全部貸款本金
的違約金，并承擔由此給抵押人造成的經(jīng)濟損失;
(1)拒絕辦理他項權(quán)證注銷手續(xù);
(2)因抵押他項權(quán)證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的;
(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;
(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷的;
(5)其他足以影響抵押注銷的原因。
3、在辦理完抵押登記后，超過1____日借款人無正當理由拒絕接受貸款人款項的，應向貸款人承擔本合同約定的一個月利息額。
4、借款人提前歸還貸款的，按上列約定處理：
本合同借款期限在1個月或1個月內(nèi)的，應支付1個月利息，不再承擔違約金;借款期限3個月內(nèi)的，除按實際使用天數(shù)計息外，應承擔10天利息的違約金，但實際履行期限不足1個月，應按1個月計息。借款期限3個月以上，除按實際使用天數(shù)計息外，應承擔15天利息的違約金，但在最后一個月內(nèi)提前還款的，利息計算到本合同期滿為止，不再承擔違約金。
5、在本合同期滿(指實際還款日)后，如借款人不能按時向貸款人歸還貸款本金，貸款本金逾期利息按銀行同類貸款利率4倍計算。
6、本合同期滿后，如借款人不能按時向貸款人歸還貸款本金，應向貸款人支付每天萬分之五的違約金。
第二十五條抵押人責任承擔：抵押人與借款人對本合同債務承擔連帶清償責任。
第二十六條費用負擔：因訂立和執(zhí)行本合同以及為實現(xiàn)債權(quán)所可能產(chǎn)生的抵押物的估價費、鑒定費、過戶費、執(zhí)行費、交通費、差旅費、貸款人的律師費、拍賣費等費用由借款人、抵押人共同承擔。
第二十七條附件效力：合同項下所有與本合同利害關系人簽署的附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第二十八條合同爭議的解決：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向貸款人所在地人民法院起訴。
第二十九條合同份數(shù)：本合同一式四份共頁，借款人、貸款人、房地產(chǎn)抵押登記機構(gòu)、咨詢服務商各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。(注：借款人與抵押人不屬同一人時，抵押人與借款人同意共執(zhí)一份，由借款人領取并保管)。
第三十條其它約定事項：
第三十一條締約人的意思表示：締約人對本合同的以上條款均予完全認可，對由此產(chǎn)生的權(quán)利義務明晰，無異議，無疑義。
借款人：
身份證號：
抵押人：
身份證號：
貸款人：
身份證號：
________年____月____日訂立
房產(chǎn)合同抵押貸款篇12
合同編號：_________
抵押權(quán)人：_________
地址：_________
抵押人：_________(資料詳附表一)
地址：_________
擔保人：_________
抵押物業(yè)地址：_________(資料詳附表二)
第一條總則
抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額：_________幣_________(大寫)
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之賬戶。
第四條貸款期限
貸款期限為_________年，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。
期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。
第五條利息
一、貸款利率按_________銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_________厘(年息)計算;
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利;
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;
四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;
五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條還款
一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_________期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù);
三、抵押人必須在_________銀行開立存款賬戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責;
四、所有應付予抵押權(quán)人之款項，應送_________銀行或經(jīng)由_________銀行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交;
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收;
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條提前還款
一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于_________元整(大寫)或_________元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷;
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人。如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。
1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：
(1)違約被勒令提前償還;
(2)到期而不能如期償還;
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè);
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任;
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力;
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購(不論是否有價收購)、或遭到損毀破壞;
9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
第九條手續(xù)費及其它費用
一、抵押貸款手續(xù)費：
抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還;
二、抵押貸款文件費：
抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;
三、公證費用及抵押登記費用：
有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付;
四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。
第十條貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認;
二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;
三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶_________銀行，并交由該行保管;
四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
五、本合約須由_________市公證機關公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：
(1)是指抵押人_________(即購房業(yè)主)與_________(即售房單位)簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(1)是指抵押人_________(即購房業(yè)主)與_________(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務之押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后，即代其向_________市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意);
3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費;
4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷;
5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項;
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：
向_________市房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管;
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押之解除：
1.一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”;
2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函_________市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向_________市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物之處分：
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;
3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負責;
4.抵押權(quán)人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：
(1)抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關;
7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：
(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及報酬);
(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用);
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。
9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息;
二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付賬戶;
三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人;
四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;
五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失;
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出;
七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗;
八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人;
九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失;
十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人;
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議;
十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人;
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))之費用;若有不足之數(shù)，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數(shù)，負責賠償予擔保人;
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權(quán)利;
十七、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第十三條擔保人及擔保人責任
一、擔保人_________，地址_________，是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照)，是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：
以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限;
2.擔保期限：
以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;
二、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款;
3.擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對此不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責任;
4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔保人)侵犯;
5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益;
6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條抵押權(quán)人責任
抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：
一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之賬戶;
二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任;
三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉;
四、本合約由各方簽署，經(jīng)_________市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關各項費用恕不退還。
第十五條其他
一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關法律規(guī)定的債權(quán)人應享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權(quán)人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù);
四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法;
五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方;
六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉(zhuǎn)讓予第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任;
七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人;
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項;
九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障;
二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決;
三、如抵押人來自海外或港澳或中國臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力;
四、本合約適用《_________經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《_________經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關規(guī)定;
五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
第十七條附則
一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)_________市公證機關公證;
二、本合約經(jīng)_________市公證機關公證后，以抵押權(quán)人貸出款項之日期，作為合約生效日;
三、本合約內(nèi)所述之附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)所簽訂之房產(chǎn)買賣合同(附件三)，為本合約不可分割之一部分;
四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
抵押人(蓋章)：_________抵押權(quán)人(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
擔保人(蓋章)：_________登記機關(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________抵押登記編號：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
附件
附表一抵押人資料
抵押人：_________
業(yè)主姓名：_________(中文)_________(英文)
性別：_________
年齡：_________
身份證號碼：_________
住址：_________
電話：_________
附表二抵押物業(yè)詳情
房產(chǎn)地址：_________
大廈名稱：_________
樓宇座別：_________
樓數(shù)：_________
年期：_________
面積：_________(建筑)_________(實用)
用途：_________
購入價：_________
房產(chǎn)權(quán)證書號碼：_________
房產(chǎn)合同抵押貸款篇13
甲方(出借人)：
乙方(借款人)
乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
第一條、甲方共計借給乙方人民幣元整，借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。
第二條、借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計個月。
第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號為，土地證為。
第四條、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息，除承擔歸還本金及利息外，還承擔借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方，雙方不再進行評估作價，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補償款或置換房的&39;范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條、房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔返還本金及利息外，還需承擔借款金額20%的違約金。
第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：________
_________年____月____日
_________年____月____日
房產(chǎn)合同抵押貸款篇14
抵押人：
抵押權(quán)人：
為確保______年____月____日簽定的____________的履行，抵押人愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______，占地面積_______。
第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________，__________。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權(quán)標的額：_________________，__________，抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權(quán)要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。
第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項：
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
房產(chǎn)合同抵押貸款篇15
甲方：
乙方：
房產(chǎn)地址：__________________
大廈名稱：_________
樓宇座別：_________
樓數(shù)：_________
年期：_________
面積：_________（建筑）（實用）
用途：_________購入價：_________
房產(chǎn)權(quán)證書號碼：_________市人民政府房產(chǎn)所有證深房字第_________號
分期付款明細表
貸款金額：_________還期數(shù)：_________期
貸款利率：_________%或承押人按市場情況而調(diào)整之利率。以后每月_________日繳交，如付款日不是工作日，意即銀行開門營業(yè)之日，則該分期付款額須于付款日前一天工作日繳交。
首期還款日期：_________年_________月_________日
在承押人未調(diào)整利率前，每期應繳付金額（包括本金）及利息）：__________________。
抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并承認收妥該筆貸款，以下簽章作實：_______________
承押人同意履行本合約條款，以下簽章作實：銀行代表人簽章：________________________
公證處見證人簽章：________________________
甲方：
乙方：