二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本
手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。下面小編給大家?guī)?lái)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本5篇,希望大家喜歡!
二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本1
甲方:
乙方(買(mǎi)方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房),商品房位于___。土地使用權(quán)證號(hào)為甲方未辦理,辦清后交給乙方,房屋所有權(quán)證號(hào)碼為:8__23。屬磚混結(jié)構(gòu)。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房的建筑面積共60.02平方米,共3室1廳1衛(wèi)。
第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之移給乙方。
第四條商品房售價(jià)總額為:人民幣陸萬(wàn)貳仟(小寫(xiě):620__.00)元整。
第五條乙方在簽合同之日一次支付57000元購(gòu)房款給甲方。甲方交出房產(chǎn)證和土地使用分割證;甲方在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫(xiě):5000.00元)購(gòu)房款,等到房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方名下后當(dāng)天付清,如果乙方不按時(shí)交付購(gòu)房款,每日須向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第六條在乙方將57000元購(gòu)房款交給甲方后,甲方交出房產(chǎn)證、土地分割使用證和已購(gòu)公有住房上市準(zhǔn)入證,甲方須在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方,否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第七條乙方需要把該商品房過(guò)戶到自己的名下時(shí),甲方一定攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶所需的證件、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第八條該商品房登記過(guò)戶又乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))所需稅費(fèi)、契稅、評(píng)估費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如果因甲方原因造成商品房無(wú)法登記過(guò)戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,如果甲方不按時(shí)退款,乙方有權(quán)自確定不能登記過(guò)戶之日起要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。
第九條該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后,甲方不拖欠任何管理費(fèi)用、水費(fèi)、電費(fèi)等。并其它任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利要求,不會(huì)要求乙方支付除本合同第八條規(guī)定以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項(xiàng)消除。
第十條違約責(zé)任,甲乙雙方相互遵守協(xié)議,如有一方違約將賠償違約金叁萬(wàn)元。
第十一條本合同及其附件任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名摁手印認(rèn)可,否則作修改無(wú)效。
第十二條本合同連同附件共3頁(yè),一式3份,甲、乙雙方及房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本2
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:
一、標(biāo)的物
1.甲方所擁有的坐落于北京市號(hào)房屋,建筑面積為平方米,其現(xiàn)用途為自住。
2.甲方于年月購(gòu)買(mǎi)上述房屋,總價(jià)款元,其中銀行貸款元,貸款期限為_(kāi)_年__月__日至__年__月__日止,現(xiàn)有銀行貸款元尚未償還。
3.甲方保證上述房屋所有權(quán)再無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、房屋價(jià)款
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。
三、付款方式
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述種方式支付房款:
1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款。
2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付。
3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,剩余購(gòu)房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。
四、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)
因該標(biāo)的房屋在___銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí),甲方尚欠銀行貸款數(shù)額___元,該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。
五、房屋交付
甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,并配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
六、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。
2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款。乙方未按約定支付購(gòu)房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。乙方逾期付款達(dá)60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。
4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。甲方逾期交房達(dá)60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。
5.因甲方原因,致不能交易過(guò)戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。
七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:
1.提交__仲裁委員會(huì)仲裁;
2.向房屋所在地法院起訴;
八、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各份具有相同效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本3
賣(mài)方:證件號(hào)碼:
買(mǎi)方:證件號(hào)碼:
交易雙方鄭重申明坐落于的房屋交易過(guò)程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易,系自行成交,自行辦理交易登記手續(xù),自行承擔(dān)交易中的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn),如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過(guò)司法途徑解決。
申明人:
日期:
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋交易事項(xiàng)訂立本合同。
第一條房屋權(quán)屬狀況
1、甲方自愿將坐落于沈陽(yáng)區(qū)的房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋建筑面積平方米,房屋用途為房屋所有權(quán)證號(hào)為,丘權(quán)號(hào)為;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為□出讓取得,土地使用年限自年月日至年月日止□劃撥取得;該房屋狀況詳見(jiàn)《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》(附件一);
2、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;
3、該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓;
第二條房屋價(jià)款及支付
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫(xiě))元,(大寫(xiě))元,其中含定金(小寫(xiě))元,(大寫(xiě))
元。尾款(小寫(xiě))元,(大寫(xiě))元;
2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定:
乙方按照《沈陽(yáng)市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的要求在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交沈陽(yáng)市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。
□全額付款
(1)年月日前將購(gòu)房款人民幣(小寫(xiě))元,(大寫(xiě))元,解交監(jiān)管賬戶。
(2)甲方同意乙方自留尾款元,不存入監(jiān)管賬戶,在房屋交付時(shí),甲、乙雙方自行交割。
□貸款
(1)年月日前將首付款人民幣(小寫(xiě))元,(大寫(xiě))元,解交監(jiān)管賬戶。
(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款,總額為人民幣(小寫(xiě))元,(大寫(xiě))元,用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入沈陽(yáng)市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的,則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。
(3)、甲方同意乙方自留尾款元,不存入監(jiān)管賬戶,在房屋交付時(shí),甲、乙雙方自行交割。
3、乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
□乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的,甲乙雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),乙方□不承擔(dān)違約責(zé)任;□承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金元。
□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。
□乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天,且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的,甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的賠償金。
□
第三條房屋交付
1、甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋;
2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);
3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出;
4、該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:
5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
□甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。
□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。
□甲方逾期交付房屋超過(guò)天的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付賠償金。
□
6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記
1、甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方;
2、甲、乙雙方同意,在本合同生效后日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;
3、甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,按《沈陽(yáng)市存量房網(wǎng)上交易實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,通過(guò)沈陽(yáng)市網(wǎng)上實(shí)施機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū),并在15日內(nèi),持申請(qǐng)書(shū)及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;
4、乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋國(guó)有土地使用權(quán)證變更手續(xù);
5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,
由甲方承擔(dān)的稅種為:;
由乙方承擔(dān)的稅種為:;
第五條爭(zhēng)議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向□人民法院起訴□提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁。
第六條本合同□自甲、乙雙方簽字之日起生效;□自之日起生效。
第七條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。
第八條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
第九條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:
甲方(簽章):乙方(簽章):
證照|身份證號(hào)碼:證照|身份證號(hào)碼:
法定代表人:法定代表人:
地址:地址:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
代理人(簽章):代理人(簽章):
簽約日期:簽約日期:
面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定
因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因,甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在一定的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,沈陽(yáng)市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將于交易過(guò)戶前為買(mǎi)賣(mài)雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口)。
甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成一致,同意按下列第種方法處理:
1、雙方買(mǎi)賣(mài)房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,《沈陽(yáng)市存量房交易合同》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。
2、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門(mén)復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,并將《沈陽(yáng)市存量房交易合同》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣元,且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。
3、
甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):
日期:日期:
附件
房屋狀況說(shuō)明書(shū)
1、房屋基本信息
房屋坐落:沈陽(yáng)市區(qū)
權(quán)證號(hào):產(chǎn)權(quán)號(hào):
共有情況:□按份共有□共同共有:
房屋用途:產(chǎn)權(quán)來(lái)源:
登記時(shí)間:
2、房屋自然狀況
總層數(shù):所在樓層:
房屋套型:建筑面積:
套內(nèi)建筑面積:分?jǐn)偯娣e:
建筑年代:
3、房屋權(quán)利狀況
抵押狀況:有□無(wú)
租賃狀況:□有□無(wú)
司法查封:□有□無(wú)
行政限制:□有□無(wú)
其它:
4、隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具:
(1)□管道煤氣□有線電視□電話□網(wǎng)絡(luò)□以上均有
(2)□洗衣機(jī)□冰箱□彩電臺(tái)□空調(diào)臺(tái)□熱水器
(3)□無(wú)家具□床張□衣柜□書(shū)桌□餐桌□沙發(fā)□其他:
5、房屋質(zhì)量瑕疵
滲水□有□無(wú)
白蟻□有□無(wú)
其它:
6、其它影響交易的不利因素
7、房屋裝修基本情況
裝修程度:□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝
8、租賃、抵押、相鄰關(guān)系及其處理方法
甲方以上信息,自簽訂本合同前均真實(shí)、合法、有效。簽約時(shí)乙方負(fù)有查驗(yàn)義務(wù),如有不實(shí),導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,須由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
甲方(簽章):乙方(簽章):
二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本4
目前,二手房在社區(qū)成熟度,房屋質(zhì)量保障,口碑方面比新房更好,更受消費(fèi)者的青睞,但是購(gòu)買(mǎi)二手房要注意簽訂合同,否則讓一些不法分子鉆空子,自己賠了錢(qián)又浪費(fèi)時(shí)間?,F(xiàn)在介紹昆明二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本,供大家參考。
一、甲方自愿將坐落于區(qū)號(hào)房產(chǎn)賣(mài)給乙方,房屋用途:住宅,所有權(quán)證書(shū)號(hào),房屋的建筑面積為:平方米。經(jīng)雙方協(xié)商,房屋總價(jià)為人民幣:。(¥)
二、乙方于年月日向甲方一次性付清全部房款。付清房款時(shí),甲方將鑰匙交給乙方。
三、甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力,如有問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。
四、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前該套房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)甲方已結(jié)清,公共維修基金同房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,過(guò)戶時(shí)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。六、雙方應(yīng)信守本協(xié)議,此協(xié)議一式三份,具有同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份,其余一份用于房管局過(guò)戶。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本5
甲方(出賣(mài)方):__________________
身份證號(hào)碼:______________________
乙方(買(mǎi)受方):__________________
身份證號(hào)碼:______________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜訂立本合同,以資共同信守執(zhí)行。
1、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方房屋基本情況:
1-1、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區(qū),_____號(hào)樓____單元_______戶_________平米
2、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格(不包括按揭銀行的余款):
2-1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)甲方以總價(jià)款_____________元整的價(jià)格將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。
2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括以下費(fèi)用:
2-2-1、該房屋的價(jià)款:
2-2-2、甲方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修裝飾施工時(shí),對(duì)該房屋所建設(shè)和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價(jià)款:
2-2-3、因該房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的交易稅款不包括在內(nèi)。
3、應(yīng)繳稅費(fèi)的承擔(dān):
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi),雙方另有約定的,按雙方約定執(zhí)行。
4、房屋的交付:
4-1、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起兩日內(nèi)將該房屋交付乙方并使用。
4-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時(shí),每逾期一日,應(yīng)按乙方支付房款總金額的萬(wàn)分之五向甲方承擔(dān)違約金。
5、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的過(guò)戶及辦理:
5-1、甲方應(yīng)于本合同訂立后20日內(nèi),與該房屋的按揭抵押銀行聯(lián)系幫助乙方辦好變更手續(xù)。如因甲方原因造成按揭斷供銀行,造成的一切損失由甲方負(fù)責(zé)。
5-2、甲方最遲于收到乙方全額方款,依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證變更過(guò)戶手續(xù)。
5-3、甲方逾期履行以下合同義務(wù)時(shí),每逾期一日,應(yīng)按該房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。
5-3-1、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續(xù);
5-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí);
6、房屋使用費(fèi)的分擔(dān):
6-1、本合同所述的房屋使用費(fèi)是指一方使用房屋時(shí)應(yīng)交納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、電視費(fèi)等因房屋使用而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。
6-2、甲乙雙方按如下約定分擔(dān)各方的房屋使用費(fèi):甲方將該房屋交付乙方之前發(fā)生的全部使用費(fèi)由甲方承擔(dān);乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7、其他:
7-1、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。
7-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面文件,不得對(duì)本合同進(jìn)行更改;未盡事宜,由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。
7-3、雙方因本合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)有高密市人民法院仲裁解決,勝訴方為解決爭(zhēng)議而發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)和通訊費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。
7-4、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。
7-5、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用。
7-6、本合同自雙方簽字之日起生效。
7-7、本合同一式兩份,雙方各持一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
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