小產(chǎn)權(quán)房之所以再次進(jìn)入人們的視野，主要因?yàn)椴糠殖鞘行‘a(chǎn)權(quán)房問(wèn)題突出。這里給大家分享一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效，希望對(duì)大家有所幫助。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同1

前不久，由國(guó)土部牽頭、14個(gè)部委參與研究制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案上呈國(guó)務(wù)院，小產(chǎn)權(quán)房的清理問(wèn)題再次進(jìn)入人們眼中。小產(chǎn)權(quán)房沉寂三年有余。

小產(chǎn)權(quán)房之所以再次進(jìn)入人們的視野，主要因?yàn)椴糠殖鞘行‘a(chǎn)權(quán)房問(wèn)題突出。此前有媒體報(bào)道稱，經(jīng)業(yè)內(nèi)人士估算，北京市目前小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量約占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的20%左右，涉及近30萬(wàn)戶家庭，主要分布在通州、順義、懷柔、昌平和密云等郊區(qū)縣;重慶屬西部大城市，外來(lái)人口多，郊區(qū)面積大，小產(chǎn)權(quán)房分布零散;鄭州市近年來(lái)面臨大規(guī)模城中村改造，而土地確權(quán)及規(guī)劃變性工作相對(duì)滯后，以致私搭濫建小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題失控;?？趧t是旅游度假區(qū)，在海南國(guó)際旅游島規(guī)劃獲批后，一路上漲的房?jī)r(jià)給小產(chǎn)權(quán)房提供了市場(chǎng)。據(jù)海南省住建廳2010年底統(tǒng)計(jì)資料顯示，?？谶`建小產(chǎn)權(quán)房有11.5萬(wàn)平方米。

如此龐大的數(shù)字面前，確實(shí)不容我們不為之關(guān)注。而讓人高興的是，在其他城市因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)，或者其他原因，而使得小產(chǎn)權(quán)房盛行的當(dāng)下，并且經(jīng)過(guò)市區(qū)等相關(guān)部門的努力，使沈陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有再次抬頭，現(xiàn)在想要在沈陽(yáng)市區(qū)內(nèi)找到一處新開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房真的很難。

查閱沈陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房的文案、資料，大部分的新聞都發(fā)生在2007年，最晚的一篇發(fā)生在2009年，這證明了不僅是現(xiàn)在，在過(guò)去的三年時(shí)間里，沈陽(yáng)都沒(méi)有再因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房而發(fā)生過(guò)糾紛。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同2

走進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房集中地

雖然新的小產(chǎn)權(quán)房已很難找到，但說(shuō)起沈陽(yáng)的小產(chǎn)權(quán)房，仍有幾處是被人們所熟知的。

造化、馬三家、沙嶺、道義……這些地區(qū)因?yàn)殡x沈陽(yáng)市內(nèi)較遠(yuǎn)，所以曾一度成為沈陽(yáng)小產(chǎn)權(quán)房的集中地。于是為了一探小產(chǎn)權(quán)房究竟，新浪樂(lè)居編輯踏上了這片區(qū)域，新開發(fā)項(xiàng)目雖沒(méi)見(jiàn)到，但已成為事實(shí)的小產(chǎn)權(quán)房也仍在那里。

位于丁香屯內(nèi)的丁香湖畔新城附近就存在著幾棟年代已經(jīng)久遠(yuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房。沒(méi)有保安、沒(méi)有園區(qū)、沒(méi)有物業(yè)……粉色的墻體雖然是剛剛粉刷過(guò)的，但還是能看出它已經(jīng)飽受了歲月的摧殘。這樣的幾棟老樓就是當(dāng)?shù)厝硕贾赖男‘a(chǎn)權(quán)房。

走進(jìn)一家小型的中介，表示想買一間便宜的房子，經(jīng)紀(jì)人會(huì)毫不掩飾的告訴你，最便宜的是東邊那幾棟沒(méi)有正規(guī)房證的小產(chǎn)權(quán)房?！澳沁叺姆孔颖阋?，你看像這個(gè)78平左右才賣24萬(wàn)?！苯?jīng)紀(jì)人說(shuō)，現(xiàn)在沈陽(yáng)這種位置的房?jī)r(jià)普遍都六、七千每平米，要想買這樣不到三千每平的房子，也只能選擇這種小產(chǎn)權(quán)房了?！捌鋵?shí)也有房證，就是不太一樣?！闭f(shuō)著經(jīng)紀(jì)人拿指了指旁邊一個(gè)正在辦理租房手續(xù)的人手中的綠色本子表示，小產(chǎn)權(quán)房的房證是綠色的，頒發(fā)的單位不同罷了。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同3

住戶：是不是小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)關(guān)系

而在調(diào)查中，編輯發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)現(xiàn)象，居住在丁香湖畔新城的居民居然不知道自己家的房產(chǎn)是不是也屬于小產(chǎn)權(quán)房。

“我們現(xiàn)在也沒(méi)有房證，什么都沒(méi)有?！本幼≡诙∠愫闲鲁堑耐醢⒁陶f(shuō)，他們家是動(dòng)遷戶，當(dāng)初動(dòng)遷的時(shí)候，土地證、房產(chǎn)證等等相關(guān)證件都交上去了，可房子下來(lái)了，而且住了四五年了，到現(xiàn)在還沒(méi)辦過(guò)什么手續(xù)呢?！斑B那邊老樓那種‘綠色的房證’都沒(méi)有?！?/p>

與王阿姨這種動(dòng)遷戶不同，李女士是按照商品房購(gòu)買的丁香湖畔新城的房子，但是同樣沒(méi)有房證?！爱?dāng)初買的時(shí)候，說(shuō)能辦下來(lái)房證的，沒(méi)說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房啊，說(shuō)手續(xù)都齊全的。”

“聽說(shuō)就是差政府錢，這房子是和地方合建的，沒(méi)繳納什么土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以就辦不下來(lái)房證吧?！眲⒋竽锸嵌∠阃偷淖貞?，說(shuō)著劉大娘小聲的跟身旁的另一位阿姨說(shuō)，“聽說(shuō)不是欠了兩個(gè)億還是二十個(gè)億呢。”

編輯詢問(wèn)了多位業(yè)主，大家均不知道為什么沒(méi)房證，對(duì)于什么叫小產(chǎn)權(quán)房也沒(méi)有概念?！霸俚葌€(gè)一年半載的就能下來(lái)了，不過(guò)有沒(méi)有也無(wú)所謂?！绷硪晃粯I(yè)主薛女士表示，房子是用來(lái)住的，就算辦不下來(lái)房證也不耽誤住，才五年的房子也不能說(shuō)拆就拆了，想賣的話，簽個(gè)買賣合同就行了?！瓣P(guān)鍵是房?jī)r(jià)便宜，不少市里面的人都在這買房子?！?/p>

隨后，編輯準(zhǔn)備向開發(fā)單位求證丁香湖畔新城是否也屬于小產(chǎn)權(quán)房，但最終并未找到售樓處，詢問(wèn)了很多人，也并沒(méi)有人知道開發(fā)公司是哪。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同4

業(yè)內(nèi)：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)保障

雖然沈陽(yáng)的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有“蒸蒸日上”，但讓人憂心的是，人們對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的“無(wú)知”。沈陽(yáng)市房產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)韓忠義曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家產(chǎn)權(quán)證書，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、受益等權(quán)利，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。同樣，也不能像大產(chǎn)權(quán)房一樣抵押、流轉(zhuǎn)。若遇到國(guó)家征地、動(dòng)遷，購(gòu)房人的利益很難保障。

沈陽(yáng)某律師事務(wù)所高律師也明確表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許在集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售;由于“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有向國(guó)家交納土地出讓金等稅費(fèi)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，這類房子實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，國(guó)家一旦征收土地，購(gòu)房人將因無(wú)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)而無(wú)法獲得補(bǔ)償。城市居民購(gòu)買這樣的房屋不受法律保護(hù)。