正式的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版
正式的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版【篇1】
售房人(下稱甲方): 身份證號(hào)碼:
購房人(下稱乙方): 身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)及宜昌市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,就房屋買賣一事,在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同,承諾共同遵守。
第一條甲方自愿將坐落于 的房屋(一下簡稱該房屋)出售給乙方。乙方自愿購買該房屋。
第二條房屋基本情況:產(chǎn)權(quán)證號(hào): ,所在樓層/總樓層: / ,結(jié)構(gòu): ,面積: (此房屋面積為原房產(chǎn)證面積,新產(chǎn)權(quán)證面積以房管實(shí)際測量為準(zhǔn))。
第三條甲乙雙方同意該房屋成交價(jià)為人民幣: 元整(小寫:,該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門核算為準(zhǔn))。
第四條付款方式:
1、一次性付款:乙方于過戶當(dāng)日支付房款人民幣_(tái)_元整(小寫: 元整)。
2、按揭付款:乙方于簽署按揭合同時(shí)支付首付房款人民幣。
第五條甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方。甲方逾期交付房屋,甲方向乙方支付違約金,違約金數(shù)額為成交總房價(jià)款的2%,若因不可抗力造成逾期交付房屋,須提供有關(guān)部門出具的確認(rèn)不可抗力的證明方可免除前款責(zé)任。
第六條甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)屬糾紛或債務(wù)糾紛,有甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。
第七條如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,均由違約方向另一方支付違約金,違約金數(shù)額為成交總房價(jià)款的10%。實(shí)際損失超過違約金總額的,責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
第八條本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,若協(xié)商不成,雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第九條對于未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,一式六份,甲、乙雙方各持一份,其余四份用作辦理過戶手續(xù)。各種手續(xù)辦理完畢,本合同終止。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
簽約日期:
正式的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版【篇2】
甲方(出賣人):_______
住址:_______
身份證號(hào)碼:_______
工作單位:_______
電話:_______
乙方(買受人):_______
住址:_______
身份證號(hào)碼:_______
工作單位:_______
電話:_______
就甲方出售、乙方受讓甲方名下_______房屋一事,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,以咨雙方共同遵守。
第一條:出售房屋的基本情況
甲方房屋位于:_______;建筑面積:_______;房屋所有權(quán)證號(hào)為:_______。
本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,甲方已取得上市出售備案表,可以合法出售。
本房屋用于自住,未出租,無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;
或,本房屋用于出租,租期_______年_______月_______日終止,承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),不購買此房。(附聲明附件)
或,本房屋的共有權(quán)人_______,其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán),不購買此房。(附聲明附件)
第二條:成交價(jià)格
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______。
第三條:付款方式
采取一次性付款;
或分期付款,具體付款時(shí)間:_______。
第四條:房屋實(shí)際交付時(shí)間
甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空,交付乙方占有使用。在此之前,乙方無權(quán)要求提前交房。
第五條:付款時(shí)間與產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間
經(jīng)雙方友好協(xié)商,甲、乙雙方約定在_______年_______月_______日共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶,具體方式如下:
第六條:房屋交付時(shí)的狀況
具體見附件。
第七條:物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
房產(chǎn)過戶前的水、電等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等由甲方承擔(dān);交付后由乙方承擔(dān)。在房屋過戶之前前往小區(qū)物業(yè)管理部門辦理物業(yè)交接。
第八條;違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)根據(jù)房管局的要求準(zhǔn)備辦理過戶所需的身份證明文件及其它法律文件,如因甲方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過戶遲延的,每逾期一日,甲方向乙方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過_______天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或甲方違約不辦理過戶的,乙方有權(quán)要求單方解除合同,收回房屋總價(jià)款,并要求甲方支付房屋總價(jià)款的違約金;
如因乙方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過戶遲延的,每逾期一日,乙方向甲方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過_______天仍無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶或乙方違約不協(xié)助辦理過戶的,甲方有權(quán)要求單方解除合同,并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______的違約金。
如甲方未按約定日期騰房交付房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過_______天,乙方有權(quán)要求騰房,行使房屋的所有權(quán)。
如乙方未按約定方式交付房價(jià)總款(銀行正常工作安排或不可抗力除外),每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過_______天仍未交付房價(jià)總款或拒絕交付的,甲方有權(quán)要求單方解除合同,并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______的違約金。
第九條:爭議的解決
雙方在履行協(xié)議中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一)。
第十條:定金條款
簽訂本協(xié)議時(shí),乙方向甲方交付定金人民幣_(tái)______萬元整,此定金在支付房價(jià)款時(shí)實(shí)際充抵。
本協(xié)議共_______頁,自雙方簽字之日起生效。
本協(xié)議一式三份,雙方各執(zhí)一份,辦理過戶時(shí)交房管局一份,具有同等法律效力。
甲方(委托代理人):_______
乙方:_______
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
附:
1、甲方身份證復(fù)印件一份;
2、乙方的身份證復(fù)印件一份;
3、交易房產(chǎn)證復(fù)印件一份;
4、房屋交付時(shí)財(cái)產(chǎn)清單一份;
5、承租人聲明一份或共有人聲明一份等。
正式的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版【篇3】
甲方:__________________
乙方:__________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,甲方自愿將位于____________________________________內(nèi)樓房一套出售給乙方達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方自愿將____________________________________樓房一套(樓室),面積為_________平方米,包括儲(chǔ)藏室一間,出售給乙方。
二、房屋價(jià)格為____________元,自本協(xié)議簽訂之日乙方將房款一次性付給甲方,甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當(dāng)日須將房屋鑰匙交給乙方,并將原購買房屋的收款條等有關(guān)資料一并交給乙方。
四、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋登記手續(xù)。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時(shí),房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。
七、本協(xié)議一式兩份,自甲乙雙方簽字后生效。
甲方(簽章):______________
乙方(簽章):______________
__________年_______月______日
正式的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版【篇4】
甲方(賣方):________________________
乙方(買方):________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方自愿將坐落在______________________________________________________________________房產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的'土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫_____________________________________,即人民幣小寫_____________。
三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金,即小寫________________。
四、乙方支付定金之日起_________個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
六、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù),待房產(chǎn)公證到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
七、甲方應(yīng)在公證前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
八、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________元罰金,逾期______日視為毀約。
九、附加條款:
__________________________________________。
十、本合同一式三份,甲乙各一份,公證一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。
甲方(簽章):______________
乙方(簽章):______________
__________年_______月______日
正式的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版【篇5】
甲方(出賣人):_________
地址:___________________________
聯(lián)系電話:_________
身份證號(hào):_________
乙方(買受人):_________
地址:___________________________
聯(lián)系電話:_________
身份證號(hào):_________
根據(jù)國家和天津市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋的基本情況
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________________,房屋結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積_________平方米(以最終取得的產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn));本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
2、甲方同該房屋開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》(編號(hào):_________ ),但該房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證。
3、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
第二條 房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為《商品房買賣合同》(編號(hào):_________ )所記載面積。如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買賣合同》(編號(hào):_________)不一致,則以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。
2、如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買賣合同》(編號(hào):_________ )不一致,每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按房地產(chǎn)權(quán)證記載面積計(jì)算。
第三條 房地產(chǎn)權(quán)證辦理的約定
如本合同項(xiàng)下房屋已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件,甲方應(yīng)積極予以辦理,其中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如在前述條件具備的前提下甲方一個(gè)月內(nèi)未予辦理,則逾期一日按合同金額的1‰向乙方支付違約金。
第四條 價(jià)格
暫按《商品房買賣合同》(編號(hào): _________)記載面積計(jì)算,該房屋售價(jià)為每平方米_________元人民幣(大寫:_________ ),總金額為_________元人民幣(大寫:_________)。
第五條 付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金_________元整(合同總金額的20%),定金最終抵作房款。
2、待該房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證后,甲方與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),剩余房款按照法律及相關(guān)部門規(guī)定通過房款資金監(jiān)管賬戶支付,甲方已收取定金應(yīng)用于辦理房產(chǎn)過戶和資金監(jiān)管手續(xù)。
第六條 房屋交付
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi),將該房屋交付乙方使用,并于交付當(dāng)日辦理完畢配套交接手續(xù)。
2、乙方可對房屋按自己意愿進(jìn)行裝修。
3、如房屋需辦理物業(yè)、入住或管理等手續(xù)甲方應(yīng)于配合辦理。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方應(yīng)于本合同項(xiàng)下房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);如該房屋有貸款則應(yīng)于取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)辦理貸款清償及房產(chǎn)過戶等手續(xù)。
第八條 違約責(zé)任
1、如因甲方原因,造成該房屋不能過戶到乙方名下或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,乙方有權(quán)選擇解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。
2、如甲方單方解除合同,應(yīng)雙倍返還定金。
3、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用,自本合同規(guī)定的交付期滿次日起,甲方遲延交付一日則應(yīng)向乙方支付本合同價(jià)款1‰的違約金;逾期超過_________日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)選擇以下方式追究甲方的違約責(zé)任:
(1)終止合同,在支付遲延交房違約金的同時(shí)甲方還應(yīng)雙倍返還定金?;颍?)甲方遲延交付一日則應(yīng)向乙方支付本合同價(jià)款1‰的違約金,合同繼續(xù)履行。
4、如發(fā)生本條1至3款的違約情況,導(dǎo)致合同無法履行或最終解除的,甲方還應(yīng)賠償乙方對房屋的裝修損失。
5、如甲方未能按照本合同第九條的期限辦理手續(xù),則每遲延一天按照本合同價(jià)款的1‰向乙方支付違約金
6、違約方應(yīng)賠償守約方為買賣本合同項(xiàng)下房屋支付的中介費(fèi)。
第九條 稅費(fèi)的交納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的_________稅費(fèi)由甲方承擔(dān),_________稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第十條 聲明及保證
甲方:
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,如為代理人則代理人已經(jīng)過權(quán)利人的授權(quán)。
2、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
第十一條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。
第十二條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意將爭議提交乙方所在地法院通過訴訟解決。 第十三條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),應(yīng)在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方,該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。如導(dǎo)致合同不能履行雙方均不視為違約。
2、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
第十四條 合同的效力
1、本合同自雙方簽字之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份,甲方、乙方各_________份,具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
______年____月____日
______年____月____日