對于大部分人來說，買房可以說是人生當(dāng)中的一件大事。經(jīng)過千挑萬選，多家對比，終于選定了心儀的房子之后，合同一簽就以為能夠萬事大吉了?其實(shí)并不，新房簽合同有很多講究，需要注意什么?如何避免簽約陷阱?這些都是置業(yè)者們必須要了解的。這里給大家分享一些關(guān)于買房合同注意事項(xiàng)，希望對大家有所幫助。

想要安心住房，新房簽合同這幾點(diǎn)需牢記：

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。

3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。

7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

買房合同注意事項(xiàng)

Part 1考察開發(fā)商

所謂事前預(yù)防最重要，好的開始才是成功的一半，購房第一步就是考察開發(fā)商。定房前，要檢查開發(fā)商五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。所購的商品房必須具備這五證，以防房屋交付，產(chǎn)權(quán)過戶登記等問題。

我們還可以通過企信寶、企查查等查詢開發(fā)商的信用狀況，除此之外還可以通過中國裁判文書網(wǎng)查詢以往涉訴案例，看開發(fā)商是否因以上問題與購房者產(chǎn)生過糾紛?；蛘咄ㄟ^收集周圍房價(jià)信息及社會新聞等方式對開發(fā)商品質(zhì)作出預(yù)判，畢竟選飯店還要看評論的嘛。選好開發(fā)商，也許前面“口頭協(xié)議無效”的合同條款就不會出現(xiàn)了。

Part 2 收集證據(jù)從小事開始

當(dāng)你選了好的開發(fā)商時(shí)，你的買房征程已經(jīng)完成一大半了，但你的任務(wù)仍未結(jié)束，從踏進(jìn)售樓處的那一刻開始，就要時(shí)刻緊張起來。

宣傳冊收收好，沙盤拍拍照，售樓人員的話記記錄，萬一以后發(fā)生了什么需要維權(quán)，這些東西指不定什么時(shí)候就用上了。

而且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

這種情況又怎么判斷呢?常見的比如說為了學(xué)區(qū)買房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)沒學(xué)區(qū)了;以“學(xué)校附近的房子六年有效期”事件為例，開發(fā)商在售房宣傳時(shí)承諾其屬于北京四中學(xué)區(qū)范圍，引得家長紛紛購買，但隨后廣大業(yè)主得知，就讀北京四中房山分校，超過六年不再享有就讀的條件。即開發(fā)商并不能保證所有購房者都享有入學(xué)機(jī)會。購房者一紙?jiān)V狀將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商履行合同中的承諾。

開發(fā)商辯稱：我公司確與購房者簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，我公司開發(fā)的商品房屬于學(xué)校附近的房子，我公司的業(yè)主可以行使一次按照國家九年義務(wù)教育就讀北京四中房山校區(qū)初中的權(quán)利，具體能否入學(xué)北京四中房山校區(qū)，取決于屆時(shí)的教育政策。我公司開發(fā)的區(qū)域名稱是半島家園祥云灣，只是長陽半島的一部分，我公司無權(quán)對教育問題作出安排，因此購房者要求確認(rèn)關(guān)于長陽半島項(xiàng)目子女可按照國家九年制義務(wù)教育制度就讀該項(xiàng)目配建小學(xué)及北京四中房山分校校區(qū)初中的允諾，具有法律約束力的請求不應(yīng)得到法院的支持。

法院認(rèn)為學(xué)區(qū)對購房行為及房價(jià)有重要影響，最終判決：北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在銷售廣告中承諾的長陽半島業(yè)主子女可按照國家九年義務(wù)教育制度就讀該項(xiàng)目配建的北京四中房山分校初中的允諾(一房一名額)對其具有法律效力。

除此之外，還有為了欣賞自然風(fēng)光才買的沿海大別墅，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)海被高樓擋了，為了車位才買房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)車位沒了... ...

所以好好想想，你在買房的時(shí)候，宣傳冊上是否有你想要實(shí)現(xiàn)的夢想。如果有，一定要把開發(fā)商的宣傳記錄好好的收著。至于售樓人員的那些話，就當(dāng)聽個(gè)響吧。

Part 3 簽訂合同看仔細(xì)

終于走到了簽合同這一步，是非功過就看這臨門一腳了。

在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議時(shí)，要確認(rèn)：幢號、樓層、房號、面積(建筑面積、套內(nèi)面積、贈送面積)、朝向、房價(jià)等基本信息是否準(zhǔn)確。

簽訂正式合同時(shí)要仔細(xì)閱讀各條款，特別注意加粗加黑字條款，合同條款有說明房產(chǎn)使用年限、建筑用材用料說明、房屋平面圖、物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交樓時(shí)間等。重要條款要尤其注意，在有可能的情況下可以與開發(fā)商協(xié)商，購房者務(wù)必在簽字前理解所有條款內(nèi)容，雙方簽字或蓋章后合同立即生效。最后記住，紙質(zhì)、書面、保存證據(jù)。

Part 4 夢想實(shí)現(xiàn)最后一步，交房啦

什么?逾期交房?圖文不符?趕快把以往的證據(jù)拿出來維權(quán)，證明宣傳與實(shí)際交房不符，證明宣傳對購買房屋起了重大影響... ...而且在目前掃黑打非的政策下，捂盤惜售，哄抬房價(jià);捆綁銷售，謊報(bào)裝修成本;強(qiáng)制交易;以恐嚇、暴力、威脅等手段強(qiáng)制交易，或以此為手段解決交易過程中的糾紛等行為，還可能被列在涉黑打擊之列。

總結(jié)起來，購買一手房最重要的兩點(diǎn)，一是做好事前盡調(diào)，二是收集好證據(jù)，只要這兩步走的完美，糾紛處理也就沒有什么太大的問題了。但也并非萬無一失，畢竟房地產(chǎn)市場所涉及的問題紛繁復(fù)雜，還需考慮各方因素。

至于如何判斷如何做盡調(diào)，如何收集證據(jù)，如何判斷宣傳冊對買房的影響，請個(gè)專業(yè)的人，一次就解決了。