合同必須清晰地規(guī)定各方的權(quán)利和義務(wù)，以及履行的模式、期限和違約責(zé)任。優(yōu)秀的土地租賃協(xié)議合同書要怎么寫？下面給大家整理土地租賃協(xié)議合同書，希望對(duì)大家能有幫助。

土地租賃協(xié)議合同書篇1

出租方：___________________（以下簡稱甲方）

承租方：___________________（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方自愿將位于，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________，西至____________，北至________，南至____________。（具體以合同附圖為準(zhǔn)）

二、土地用途及承租形式

1、土地用途為___________________。

2、承租形式：家庭承租經(jīng)營。

三、土地的承租經(jīng)營期限及承租金交付：

該地承租經(jīng)營期限為______年，自______年至______年。每年租金為______元/畝，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)一次性向甲方支付十年的承租金，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2、按照合同約定收取承租金；在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。

3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

（二）乙方的.權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。

2、享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3、保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

五、合同的轉(zhuǎn)租

在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無需征得甲方同意。

六、合同的變更和解除

1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3、本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除。甲方應(yīng)按照實(shí)際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時(shí)甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、本合同期滿，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個(gè)月簽訂未來承租合同。

七、違約責(zé)任

1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按照土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。

2、本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。

出租方：（簽字）_____________承租方：（簽字）_____________

______年________月________日______年________月______日

土地租賃協(xié)議合同書篇2

土地租賃合同

出租方：_________（以下簡稱甲方）

承租方：_________（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于_________市_________號(hào)的_________畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費(fèi)事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動(dòng)或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實(shí)施，對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)或擴(kuò)增設(shè)備時(shí)如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實(shí)際情況給予協(xié)助，所需費(fèi)用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。國家行政收費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時(shí)乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的`設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

九、租賃期限為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為_________元，由乙方于每年_________月_________日繳納給甲方。如逾期繳納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。

十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十三、爭議解決方式：_________。

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十六、本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________          乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________          代表（簽字）：_________

_________年____月____日          _________年____月____日

                                 附件

土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物情況（略）

土地租賃協(xié)議合同書篇3

出租方：（簡稱甲方）

承租方：（簡稱乙方）

根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、土地面積、位置。

甲方自愿將位于會(huì)____鎮(zhèn)會(huì)興街道槐樹洼村九華________門東部部分土地承租給乙方經(jīng)營，面積畝，土地方位，東至西至

二、土地承租形式及經(jīng)營期限

1、個(gè)人承租經(jīng)營。

2、該地承租經(jīng)營期限：____月____日至____月____日止（土地租用年限按公歷計(jì)算）。

三、承租金及交付方式

1、該土地承租金為每畝每年人民幣，全年共計(jì)人民幣元。

2、每協(xié)議生效年的租金。

3、其余租金每乙方向甲方交清租金，不再產(chǎn)生其它費(fèi)用。

四、甲方權(quán)利和義務(wù)、

1、按照合同約定收取承租金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金。

2、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

3、保證道路暢通，正常供電供水，電價(jià)按正常價(jià)格收取，水費(fèi)每噸按3元收取。

4、租賃期內(nèi)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民以及政商之間的關(guān)系，做好各項(xiàng)服務(wù)，確保乙方正常生產(chǎn)。

5、甲方保證對(duì)出租給乙方的土地有合法的出租權(quán)利，保證該土地上不存在與第三方有權(quán)屬或其他權(quán)利糾紛，保證除乙方自身原因外，能夠正常使用租賃的土地。

五、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、按合同約定的期限，乙方有權(quán)利用和經(jīng)營所承租的土地。

2、享有承租土地的收益權(quán)和按合同約定興建、購置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3、享有國家規(guī)定的優(yōu)惠政策和公共設(shè)施的使用權(quán)。

六、合同變更和解除

1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何一方人事等相關(guān)變動(dòng)，不影響合同的執(zhí)行，都不得因此而變更或解除本合同。

2、如遇國家因素導(dǎo)致本合同不能履行，本合同終止，雙方應(yīng)互相協(xié)作，不論任何一方出面，均應(yīng)力爭補(bǔ)償款項(xiàng)，補(bǔ)償款的計(jì)算項(xiàng)目中，各自建筑的設(shè)施補(bǔ)償款歸各方所有。

3、本合同期滿，繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，租金按每________年5%遞增，依此類推。

4、合同期滿，若甲方不再對(duì)外出租，乙方添置的動(dòng)產(chǎn)由乙方帶走，不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)商或委托鑒定機(jī)構(gòu)，評(píng)估作價(jià)后留給甲方，由甲方向乙方支付相應(yīng)價(jià)款。

七、違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金，若逾期付款，承擔(dān)逾期付款金額20%的違約金。

2、在合同履行期間，若甲方違約，不能保證乙方正常使用租賃土地，應(yīng)承擔(dān)該期間給乙方造成的全部損失。若造成乙方不能使用該土地的，按乙方實(shí)際總投資金額的20%承擔(dān)違約金，并退還已收取的全部租金，賠償給乙方造成的全部損失。

八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、村委見證后生效。

九、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，村委養(yǎng)殖場壹份。

十一、租賃期內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)收回租賃土地。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日________年____月____日

土地租賃協(xié)議合同書篇4

發(fā)包方(甲方)：__村民委員會(huì)。

法定代表人：該村委會(huì)主任。

承包方(乙方)：__村村民。

第一條、甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》第三章相關(guān)規(guī)定，本著公開、公正、公平原則，在村民代表參加下通過招、投標(biāo)確定了本合同承包指標(biāo)及期限，明確了雙方權(quán)利與義務(wù)，特簽訂如下條款，共同遵守。

第二條、甲方發(fā)包給乙方的地塊位于，面積__畝。其四至范圍與位置如本合同附圖所示，附圖需經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。土地性質(zhì)、數(shù)量為機(jī)動(dòng)地__畝;荒溝畝;養(yǎng)魚坑畝。

承包年限為年，從20__年x月__日起到20__年__月x日止。

第三條、乙方依據(jù)本本合同承包使用土地，但地下資源、埋藏物均不在承包范圍內(nèi)。遇有國家地下資源開采應(yīng)予配合，但有取得青苗補(bǔ)助的權(quán)利。

第四條、乙方依照本合同規(guī)定向甲方支付土地承包金。該土地的承包金為每年每畝___元人民幣。交納時(shí)間為每年6月1日前交清當(dāng)年的承包金，甲方收到后向乙方開具收據(jù)。

第五條、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)依法享有承包土地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織經(jīng)營和處置產(chǎn)品。

(二)用人自主權(quán)，組織種植、耕種和生產(chǎn)權(quán)。

(三)承包的土地被依法征用、占用的，有要求依法獲得青苗及種植物補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

(四)保持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得改變土地性質(zhì)，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，不得建房、建廠、挖坑、用土、采礦以及種植樹木、果樹等。

(五)保護(hù)和合理利用土地，不得對(duì)土地造成永久性損害。

(六)按期如數(shù)繳納承包金;交納國家因政策變化產(chǎn)生的稅、費(fèi)以及其他費(fèi)用。

(七)未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)包該土地。

第六條、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地。制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。

(二)按時(shí)收取乙方交納的承包金。

(三)保障乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)和生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，在合同期內(nèi)不得變更，解除承包合同。

第七條、合同的變更、解除和終止

(一)合同經(jīng)雙方簽名、甲方蓋公章后生效，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。

(二)單方要求變更或解除承包合同的需提前30日提出理由并通知對(duì)方，經(jīng)過協(xié)商一致后方可變更或者解除。

(三)乙方違反合同約定，拒繳、逾期繳納承包金，或擅自改變土地用途等侵犯集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(四)因國家法律、政策以及不可抗力的原因造成合同無法履行，合同自動(dòng)解除。

(五)本合同期限屆滿自行終止，是否續(xù)訂取決于村民代表大會(huì)通過的新發(fā)包方案，乙方應(yīng)當(dāng)在合同屆滿后無條件將承包地交回甲方。不得以土地投入作為要求賠償、補(bǔ)償和拒絕交回的條件;在交回承包地時(shí)有種植作物的，甲方不予作價(jià)賠償。

第八條、違約責(zé)任

(一)乙方不能按期繳納承包金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金百分之五的違約金，并按每日萬分之五支付滯納金。

(二)乙方擅自改變土地用途或期限屆滿返還的土地不符合合同約定，乙方應(yīng)賠償損失并支付當(dāng)年租金10%的違約金。

(三)甲方違反合同規(guī)定，提前解除合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失。

(四)雙方發(fā)生糾紛后，應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)先按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁規(guī)則》規(guī)定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，對(duì)裁決不服的可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第九條、本合同未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

第十條、本合同由甲、乙雙方簽名、蓋章后生效。

第十一條、本合同一式二份，合同雙方各執(zhí)一份。

發(fā)包方(甲方)：

電話：

承包方(乙方)：

身份證號(hào)碼：

代表人：

住址：

電話：

簽訂時(shí)間：__年__月__日

土地租賃協(xié)議合同書篇5

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲方將集體所有的土地租賃給乙方使用。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂合同如下：

一、租賃土地狀況：

甲方出租給乙方的集體土地位于__。

至為：東至__，西至__，南至__，北至__(詳見附圖勾圖紅線范圍)，面積為__畝。

二、租賃期限：__年__月__日至__年__月__日止(共__年)。合同期滿后，雙方同意，可延續(xù)本合同。

三、合同價(jià)款：

本合同項(xiàng)下土地的地上附著物甲方在簽訂合同時(shí)一并全部賣給乙方，乙方在合同簽字后一次性支付給甲方__元。

四、雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方責(zé)任和義務(wù)

(1)甲方協(xié)助乙方辦理水、電等事宜。

(2)甲方負(fù)責(zé)解決施工期間的各種村民糾紛，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)順利進(jìn)行。

(3)乙方辦理土地手續(xù)需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助。

(4)甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方經(jīng)營活動(dòng);乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切經(jīng)營成果全部歸乙方。

2、乙方責(zé)任和義務(wù)

(1)在租賃期內(nèi)，由乙方經(jīng)營所發(fā)生的一切費(fèi)用(水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等)，由乙方承擔(dān)。

(2)乙方在租憑期間的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家的政策和法規(guī)。

(3)乙方有權(quán)將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方使用，所得收益歸乙方所有。

(4)租賃期滿后，如乙方不再租賃，應(yīng)交回租賃的土地，乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理;如果固定設(shè)施移交給甲方，雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補(bǔ)償事宜。

(5)如在租賃期內(nèi)，遇有政府對(duì)該土地征收、征用行為時(shí)，涉及地上附著物的賠償費(fèi)用由乙方享有。甲方需退還土地征收、征用后未到租賃期限的租金。

五、違約責(zé)任：

1、甲方違反合同約定，不履行合同約定的義務(wù)或無故要求收回土地的，需向乙方支付違約金__元。如違約金不能彌補(bǔ)乙方的損失，需甲方另行賠償。

2、乙方逾期不支付租金的，則每日加收每年租賃費(fèi)萬分之一的滯納金。乙方違反合同其他約定的，給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

六、合同生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(并蓋章)后，正式生效。

七、爭議處理

本協(xié)議未盡事宜雙方可協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。如不能達(dá)成一致時(shí)各方有權(quán)可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

八、協(xié)議解除

1、一方有違反本協(xié)議(或補(bǔ)充協(xié)議)行為的，致使本合同不能履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2、協(xié)議到期，如甲方繼續(xù)出租，乙方若有意繼續(xù)租賃，應(yīng)于本合同到期前60天向甲方提出，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃或購買權(quán)。

3、由于不可抗力、國家政策或政府行為等原因致使協(xié)議履行成為不必要或不可能時(shí)，雙方可協(xié)議變更或解除。如解除，雙方都不負(fù)責(zé)任。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：(簽章)

聯(lián)系電話：

乙方：(簽章)

聯(lián)系電話：

合同簽訂時(shí)間：二0__年__月__日

土地租賃協(xié)議合同書篇6

出租方(甲方)：________法定代表人：________

承租方(乙方)：________法定代表人：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：________

一、租賃土地情況

1、甲方將位于蘇州市勝浦鎮(zhèn)(東至新浦河、南至吳勝路、西至園東新村、北至銀勝路)的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作農(nóng)業(yè)用途使用(經(jīng)營項(xiàng)目要列明細(xì))，該土地總面積為約畝(具體以測量圖為準(zhǔn))，土地的性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地。

2、該土地位于50萬伏高壓走廊控制帶內(nèi)，且電力部門將來可能在該土地上再增設(shè)高壓電力設(shè)備和線路。

二、租賃用途

1、該土地租賃后僅限于以下用途：________(1)農(nóng)作物;(2)果樹類;設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。

2、乙方應(yīng)合理利用好有限的土地資源，嚴(yán)禁土地拋荒現(xiàn)象出現(xiàn)，土地內(nèi)可適當(dāng)建設(shè)耕作及農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)輸用的道路，路面寬度不得超過5米，路面材質(zhì)最好用水泥碎石。

3、土地內(nèi)除經(jīng)批準(zhǔn)建適量配套用房(農(nóng)機(jī)具和農(nóng)產(chǎn)品庫房等)外，不得建筑其他設(shè)施及構(gòu)筑物。

三、租賃期限

租賃期限為________年，即自________年________月________日起至________

四、交付時(shí)間

在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。

五、租金計(jì)算、付款方式及保證金：________

1、免租期限：________甲方給予乙方塊年免除租金的優(yōu)惠待遇，即自本合同生效之日起至________年________月________日止。

2、租金計(jì)算：________甲、乙雙方約定，該土地每年每畝租金總額為人民幣_(tái)____元(大寫：________)，年租金總額為人民幣_(tái)____元(大寫：________)。從開始繳納租金的第三年起，租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%-15%(每3年遞增一次)。

3、租金支付：________租金每年支付一次，乙方于本合同簽訂之日支付第一筆的租金，以后每筆租金乙方須提前一個(gè)月支付給甲方。同時(shí)乙方須預(yù)付甲方人民幣_(tái)____元作為押金，該押金于本合同終止后雙方交割完畢甲方驗(yàn)收合格且無異議后，由甲方無息退還給乙方。

4、簽訂合同時(shí)，乙方需付保證金人民幣1000000_____元(大寫：________壹佰萬_____元整)給甲方，該保證金的目的在于保證乙方嚴(yán)格按照最初雙方通過的項(xiàng)目方案逐步實(shí)施，在項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施且乙方無違約情況下由甲方按工程進(jìn)度同比例無息返還給乙方。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方承租該土地后，需在投資總額不得低于人民幣_(tái)____元(大寫：________)，同時(shí)乙方的工程建設(shè)方案必須得到甲方政府辦公會(huì)議通過和認(rèn)可，方可進(jìn)行施工。若乙方擅自施工，則視為乙方違約，應(yīng)向甲方承擔(dān)第八條第2項(xiàng)的違約責(zé)任。

2、租賃期間，乙方應(yīng)保證嚴(yán)格按照本合同的.土地用途經(jīng)營，且經(jīng)營作物必須符合國家《電力法》的規(guī)定。如乙方未經(jīng)甲方同意違反合同和項(xiàng)目方案的約定，擅自經(jīng)營其他項(xiàng)目方案，即視為乙方違約，應(yīng)向甲方承擔(dān)第八條第2項(xiàng)的違約責(zé)任。

3、乙方不得中途退租且必須按時(shí)繳納租金。如逾期繳納租金的，每逾期一天按所欠租金的千分之五計(jì)罰。經(jīng)甲方追收，超過30日乙方仍未全額繳納租金的，則視乙方單方違約，乙方除承擔(dān)逾期繳納租金的罰金外，同時(shí)應(yīng)向甲方承擔(dān)第八條第2項(xiàng)的違約責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經(jīng)甲

方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約，應(yīng)向甲方承擔(dān)第八條第2項(xiàng)的違約責(zé)任。

5、租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的，必須征得甲方及國土房產(chǎn)管理局等有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù)，建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)，但所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項(xiàng)法律法規(guī)。在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)支付。同時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)管理要求做好各項(xiàng)工作，因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的，該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失(包括第三方的事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

7、租賃期間如供電部門需要在本土地上增設(shè)高壓設(shè)備和架設(shè)線路，乙方應(yīng)積極配合，并無條件做好清拆、搬遷工作。該清拆、搬遷工作所造成的損失乙方自行承擔(dān)，不得向甲方追償。如供電部門架設(shè)線路需征用部分土地，征地費(fèi)用由甲方獲得，但供電部門按規(guī)定補(bǔ)償?shù)那嗝缳M(fèi)或其他搬遷費(fèi)用由乙方獲得。

8、租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬于甲方違約。甲方需提前3個(gè)月書面通知乙方做好搬遷工作，乙方享有屆時(shí)國家相應(yīng)搬遷補(bǔ)償政策相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。并無息退還剩余保證金給乙方。乙方應(yīng)積極配合，并做好清拆、搬遷工作。

9、甲、乙雙方因不可抗力因素(包括但不限于地震，臺(tái)風(fēng)，洪

水，冰雹，戰(zhàn)爭等)導(dǎo)致本合同無法履行而單方面解除合同的，不屬于違約，并且不承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、合同期滿及終止的處理

1、合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等(包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等)均無償歸甲方所有，乙方不得有異議。且合同終止時(shí)，乙方保證該土地的綠化率不得低于本合同終止前甲方政府辦公會(huì)議通過設(shè)計(jì)方案的綠化率的50%。

2、租賃期滿，如繼續(xù)租賃的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽定土地租賃合同書。本合同生效起，乙方享有在勝浦鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先租賃權(quán)(高壓走廊等地塊)。

八、違約責(zé)任

1、甲方違約，甲方必須按乙方的實(shí)際投入(以屆時(shí)政策標(biāo)準(zhǔn))賠付給乙方，本合同終止。

2、乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，沒收全部或剩余保證金和押金，同時(shí)乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修、土地附著物等(不包括生產(chǎn)設(shè)備)全部無償歸甲方所有。

九、爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一放可向甲方所在地的工業(yè)園區(qū)人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。

十、合同生效

合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式6份，甲方3份，乙方3份，各份合同具有同等的法律效力。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：________________

甲方法定代表人簽名：________________乙方法定代表人簽名：________________

簽定日期：________________年________月________日________年________月________日

土地租賃協(xié)議合同書篇7

廠房土地租賃合同或協(xié)議是一種業(yè)務(wù)合同，主要用于工業(yè)用地的租賃安排。該合同通常由業(yè)主和租賃人簽署，涉及到土地使用期限、租金支付、維修和保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任等方面。本文將從各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)介紹，以幫助讀者了解該合同的內(nèi)容和作用。

第一部分：合同基本內(nèi)容

1.租賃方和被租賃方的身份信息。合同應(yīng)該明確雙方的身份信息和負(fù)責(zé)人信息。

2.租賃的土地和建筑。合同應(yīng)該明確租賃的土地位置和面積，以及相應(yīng)建筑的使用權(quán)限和權(quán)利。

3.租賃期限和租金支付方式。租賃期限應(yīng)該具體明確，租金支付方式也應(yīng)制定清楚。

4.其他費(fèi)用和責(zé)任。如獨(dú)立配套設(shè)施的使用權(quán)、物業(yè)維修和保養(yǎng)責(zé)任，以及違約責(zé)任等。

第二部分：合同簽署前需要注意的事項(xiàng)

1.土地本身和建筑權(quán)證的審核。土地本身和建筑權(quán)證的審核是關(guān)鍵。必須了解土地的用途和其他的土地權(quán)利，以及房屋（套）所有權(quán)和使用權(quán)情況。

2.鄰里關(guān)系考慮公共利益。如果租賃經(jīng)營需要使用駁船、吸塵車等設(shè)備進(jìn)出廠區(qū)，請(qǐng)?zhí)貏e關(guān)注鄰里住戶的權(quán)益。

3.投資合理性分析。如何合理結(jié)構(gòu)租金和土地使用權(quán)的期限，以保證投資長期盈利。需要綜合考慮市場需求、所在位置、土地使用要求等。

第三部分：租賃合同中需要注意的關(guān)鍵條款

1.租期和續(xù)租條款。對(duì)于租期和續(xù)約條款，應(yīng)明確租用期限、續(xù)租條款，以及履行租約的目的和時(shí)間等內(nèi)容。

2.租金的支付。租金的支付要點(diǎn)包括：誰支付、支付方式、支付期限等。

3.放棄和違約責(zé)任。租賃方必須保證租賃契約的履行，如果違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)過雙方協(xié)商和認(rèn)可，并且必須保證土地權(quán)利合法。

第四部分：歷史案例

一家食品食品公司與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份廠房土地租賃合同。該公司租賃了一塊2萬平方米的土地，并在土地上建造了幾個(gè)食品加工廠。該租賃協(xié)議包括租賃期限、租金和物業(yè)維護(hù)責(zé)任等條款。

但事情并沒有按照雙方的協(xié)議進(jìn)行。該食品公司僅租用了土地的一部分，而運(yùn)營商沒有對(duì)土地進(jìn)行維修和保養(yǎng)。因此，房地產(chǎn)公司提起了違約訴訟，要求解除租約。

在此事件中，食品公司違反了租賃合同的維修和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)損失。這使得該食品公司面臨訴訟和財(cái)務(wù)損失，并最終喪失了該土地的使用權(quán)。在簽訂合同前仔細(xì)審查協(xié)議，嚴(yán)格遵守合約條款，是避免此類問題的關(guān)鍵。

結(jié)論

為確保成功的土地租賃解決方案，應(yīng)注意以下關(guān)鍵點(diǎn)：

1.確定租用土地的使用規(guī)定和目的。

2.理解該地區(qū)土地使用規(guī)章制度、法律和稅收政策。

3.與房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)公司簽訂完整、清晰、透明的租賃協(xié)議。

4.選擇重點(diǎn)檢查租約細(xì)節(jié)，包括土地位置、租期、租金、放棄、續(xù)約和違約責(zé)任等內(nèi)容。

5.與租賃政府部門一起努力，確保土地持續(xù)穩(wěn)定、安全、可持續(xù)利用。