如何簽訂二手房居間合同

一、注意核實(shí)房產(chǎn)中介資質(zhì)

購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)。

二、注意明確中介費(fèi)用

在居間合同中要注意明確中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、跑腿費(fèi)等都屬于“黑收費(fèi)”。一般來說，中介費(fèi)是在中介公司促成雙方簽訂買賣合同時(shí)支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，因此可能出現(xiàn)隨著交易環(huán)節(jié)而付費(fèi)的情況，所以要格外注意居間合同中要求一次性支付中介費(fèi)用或只介紹買、賣雙方認(rèn)識(shí)就全額收取中介服務(wù)費(fèi)等類似條款。

三、注意定金、訂金，預(yù)付款，違約金等條款

如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己自己不利的“霸王條款”，多增加符合自身需求的條款，以達(dá)到利益平衡，減少發(fā)生糾紛和財(cái)產(chǎn)損失的可能性。

四、注意房款支付事項(xiàng)

買賣過程中各期支付的金額、期限及方式都要注意，因?yàn)橐唤?jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。注意要對(duì)稅收等費(fèi)用的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)，還有該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。

五、注意交房和過戶問題

交房要明確時(shí)間，如果逾期應(yīng)該按照約定支付遲延履行金，此外，物業(yè)交割以及相應(yīng)的內(nèi)容都需要在合同中作出明確約定。至于戶口，最好是交易過戶前遷出，同時(shí)也需要明確約定具體的法律責(zé)任，過戶手續(xù)也要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。

居間買賣二手房合同是否有效

二手房居間買賣合同依法成立的有法律效力。當(dāng)事人具備完全民事行為能力且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定的，合同成立;依法成立的合同，自成立時(shí)生效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二手房合同無效的場(chǎng)景有哪些

二手房合同無效的場(chǎng)景有如下的：

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

3.以合法形式掩蓋非法目的;

4.損害社會(huì)公共利益;

5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

依據(jù)《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。

二手房糾紛起訴要多久

二手房糾紛起訴要三至六個(gè)月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審理完畢。具體的時(shí)間應(yīng)以實(shí)際案件情形為準(zhǔn)，但是不會(huì)超出法律規(guī)定的期限。

《民事訴訟法》第一百五十二條的規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月;還需要延長的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。

二手房居間合同是否等于買賣合同

二手房居間合同不等于買賣合同。

二手房居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。買賣合同是出賣人交付物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。