簽了房屋買賣合同不買可以嗎

簽了房屋合同不買是可以的，但違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。若出現(xiàn)下列情形可以單方面解除合同：

1.因不可抗力無法達(dá)到合同目的;

2.履行期屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù);

3.一方延遲履行主要債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行;

4.一方延遲履行債務(wù)或者達(dá)到合同目的;

5.法律規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》有下列情形的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益;合法掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

房屋買賣合同違約金怎么算

房屋買賣賣方合同違約金的計算如下：

1.房屋買賣合同對違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實(shí)際損失的百分之三十;

2.房屋買賣合同對違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)，來支付違約金。

商品房買賣合同備案全流程

商品房買賣合同備案全流程如下：

1.簽訂商品房預(yù)售合同;

2.開發(fā)商向房管部門和市、縣人民政府土地管理部門提出申請;

3.提交預(yù)售合同等材料;

4.審核材料后，予以備案登記。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房買賣合同備案變更流程

(一)開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣：

開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點(diǎn)限制，隨時可以提交。

(二)產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣：

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

(三)開發(fā)公司填寫備案登記號：

開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

(四)開發(fā)公司報送合同備案登記表：

開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)下載。

(五)產(chǎn)權(quán)市場處蓋章：

產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進(jìn)行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。

開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

買賣合同的效力

買賣合同的效力是指買賣合同成立后所發(fā)生的法律后果。在買賣合同中，買賣雙方只有履行自己的義務(wù)，才能享受相應(yīng)的權(quán)利，訂立買賣合同的經(jīng)濟(jì)目的也才能得到實(shí)現(xiàn)。同時，由于買賣合同是雙務(wù)有償合同，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)是相互對應(yīng)的，出賣人的義務(wù)就是買受人的權(quán)利，而買受人的義務(wù)就是出賣人的權(quán)利。因而，買賣合同的效力就表現(xiàn)為買賣合同雙方當(dāng)事人在合同中所承擔(dān)的義務(wù)。