房屋租賃合同糾紛最有效的處理方法

房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛的，最有效的解決方式是向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

(一)首先準(zhǔn)備一份起訴狀，起訴狀上寫明要求屋主退還押金的請求等。如果不會寫，建議找個專業(yè)律師撰寫。

(二)去屋主所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理后，就會給應(yīng)訴通知書，接著等開庭就行了。

(三)開庭時要提交起訴書、本人的身份材料、證據(jù)。證據(jù)一般是房屋租賃合同，如果沒簽合同，就得找找其他能夠證明的證據(jù)了。

(四)繳納50元受理費(fèi)。

如果說事實(shí)證據(jù)充分，是很容易勝訴的。在拿到判決書后15天內(nèi)，如果對方不履行判決，還押金的，那么還可以去申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房屋租賃合同不得超過多久

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

房屋租賃合同到期不退押金怎么辦

在租房時，房東為了確保房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)安全，要求租客交付一定押金是無可非議的事情，押金的數(shù)量雙方亦可以自行協(xié)商確定。當(dāng)租賃合同期滿后，租客不想再續(xù)租的，在退房時，房東應(yīng)該退還全部的押金。即便房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)有損的，扣除相應(yīng)的押金后，仍應(yīng)該退還剩余部分的押金。如果經(jīng)過協(xié)商及上述種種手段，房東仍然不退還押金的，租客可以收集證據(jù)資料，到法院起訴追討。數(shù)額小的，可以咨詢律師后，自行到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，數(shù)額大或案情復(fù)雜的，可以直接委托專業(yè)民法典律處理，要求房東返還押金，甚至利息。

銀行房屋抵押貸款銀行房屋抵押貸款

購房者需向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。經(jīng)過貸款銀行審查合格后，向購房者承諾貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

可以解除租賃合同的情形

在房屋租賃關(guān)系中，因當(dāng)事人一方或雙方的原因而導(dǎo)致房屋租賃合同解除的情況屢見不鮮。所謂房屋租賃合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，因雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，或一方當(dāng)事人的意思表示，或法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的某些情況出現(xiàn)，使合同關(guān)系消滅。房屋租賃合同的解除，既可是出租方的單方解除，也可是承租方的單方解除。

(一)承租人有下列行為之一或出租人因自身不可預(yù)見、不可克服的原因時，出租人可以提前終止房屋租賃合同：

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害社會公共利益的;

3、承租人私自與他人互換房屋的;

4、承祖人不按合同規(guī)定的期限交納房租達(dá)到一定期限的，承租人累計(jì)拒不交納租金的，出租人有權(quán)解除合同;

5、承租人故意損壞承租房屋，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人恢復(fù)房屋原狀，造成損失的，承租人應(yīng)賠償損失;

6、承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者違反合同擅自改變房屋用途的;

7、出租人因不可預(yù)見的原因確實(shí)需要收回房屋的。

(二)有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：

1、出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、使用用途的;

2、出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進(jìn)行修繕的;

3、承租人已自建房屋或購置房屋，確實(shí)無須再繼續(xù)租賃他人房屋的;

4、承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。