如何簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同

簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的方式是征得出租人的同意后，轉(zhuǎn)租合同一般包含以下內(nèi)容：

1.轉(zhuǎn)租人與次承租人的身份信息;

2.原租賃合同的租賃期限、轉(zhuǎn)租合同的租賃期限;

3.房屋基本情況、租金及支付方式;

4.權(quán)利義務(wù);

5.違約責(zé)任;

6.爭議解決方式。

根據(jù)《民法典》第七百一十六條第一款的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

房屋轉(zhuǎn)租有糾紛怎么處理

房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁的方式處理。當事人可以自行選擇解決方式。但是申請仲裁，應(yīng)當簽訂有效的仲裁協(xié)議。提起訴訟則需提交起訴狀及副本。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《中華人民共和國仲裁法》第四條規(guī)定，當事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

房屋轉(zhuǎn)租糾紛怎么向法院提起訴訟

1.原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù);

2.人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查，符合條件的予以立案;

3.法院將原告的起訴書副本送達被告;

4.被告作出書面答辯;

5.開庭審理;

6.法院做出判決。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

哪些房屋轉(zhuǎn)租合同無效

(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。

法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

(二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。

(三)承租人拖欠租金的。

交付租金是承租人應(yīng)當履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。

由此可見，房屋的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)查明原房屋租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的房屋使用者的權(quán)利將得不到保障。不過，如果因為轉(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。

房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容

房屋轉(zhuǎn)租合同是以房屋租賃合同為基礎(chǔ)的合同，因此，必須與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則無法生效。例如，除非出租人與轉(zhuǎn)租合同的雙方另有約定，轉(zhuǎn)租合同的標的物只能是房屋租賃合同標的物的一部或者全部，不能超出房屋租賃合同的范圍;轉(zhuǎn)租合同的期限必須在房屋租賃合同期限屆滿前屆滿，不能超過房屋租賃合同約定的期限?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第29條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外?！?/p>