二手房合同簽訂遇到違約如何應(yīng)對

二手房合同簽訂遇到違約的應(yīng)對方式是應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同雙方有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)支付約定的違約金。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二手房買賣違約起訴流程

1.原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù);

2.人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案;

3.法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告;

4.被告作出書面答辯;

5.開庭審理;

6.法院做出判決。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

二手房合同訴訟期限是多久

二手房合同訴訟期限是三年。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

二手房買賣合同訴訟常用證據(jù)

1、房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)作出了詳細(xì)的約定，通過房地產(chǎn)買賣合同可以證明違約責(zé)任的分配。

2、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)單

證明交易房產(chǎn)的現(xiàn)狀，房產(chǎn)證證明房產(chǎn)是屬于業(yè)主的，因房產(chǎn)大部分處于抵押狀態(tài)，因此，業(yè)主只能提供復(fù)印件，要進(jìn)一步證明房產(chǎn)狀況的真實(shí)性需要去國土房產(chǎn)部門查閱產(chǎn)權(quán)的情況，可以查詢房產(chǎn)的業(yè)主，房產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)、是否被他人查封等情況。

3、主體變更確認(rèn)書

證明房產(chǎn)買方的情況。

4、過戶登記價(jià)格確認(rèn)書

證明買賣雙方簽訂了陰陽合同。

5、租賃合同

證明租約存在真實(shí)性，租客與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

6、放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書、行使房屋優(yōu)先購買權(quán)通知書

證明租客已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

7、按揭貸款合同

證明業(yè)主的貸款銀行，了解貸款銀行的贖樓政策，以便安排交易的進(jìn)度

8、、物業(yè)管理合同

了解物業(yè)管理的費(fèi)用。

9、戶口證明、學(xué)位證明

證明該房產(chǎn)是否附有戶口，是否帶有學(xué)位。

10、買賣雙方地址確認(rèn)書，聯(lián)系電話

便于聯(lián)系買賣方雙方，便于法院文書的送達(dá)。

11、買賣雙方身份證復(fù)印件

證明買賣雙方的身份和住址，沒有雙方的身份信息證明不能立案。

12、買賣雙方財(cái)產(chǎn)線索證據(jù)應(yīng)

便于財(cái)產(chǎn)保全和將來判決的執(zhí)行，在交易過程中，買賣雙方應(yīng)互相留意下對方的財(cái)產(chǎn)線索，最好是不動產(chǎn)，可以記下車牌等。

13、按揭服務(wù)協(xié)議

證明按揭公司與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。

14、中介資金監(jiān)管協(xié)議(定金、交樓保證金)

證明買賣雙方履行了監(jiān)管定金、交樓保證金的義務(wù)。

15、定金收據(jù)

買方支付定金的證明

16、交樓保證金收據(jù)

賣方支付了交樓保證金

17、律師函

律師函是證明一方違約最重要的證據(jù)，當(dāng)一方出現(xiàn)違約時(shí)，守約方應(yīng)及時(shí)委托律師向違約方發(fā)出律師函。實(shí)踐中未及時(shí)做首期款監(jiān)管的違約現(xiàn)象最多，首期款需要買賣雙方簽訂協(xié)議后才能監(jiān)管，因此，買方未做首期款監(jiān)管時(shí)，如果賣方?jīng)]有通過律師函催告買方履約，則買方可以說是因?yàn)橘u方的原因沒有做首期款監(jiān)管，那賣方就可能因?yàn)闊o法證明買方違約而敗訴。

18、律師見證書

對于交易金額很大的房產(chǎn)買賣合同，可以委托律師進(jìn)行見證，律師可以對合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，避免交易風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，萬一一方把合同原件弄丟了，還可以從律師事務(wù)所查詢到原件，律師也可以幫助買賣雙方對特別的法律問題擬定補(bǔ)充協(xié)議或備注條款。證明合同或補(bǔ)充協(xié)議的真實(shí)性、合法性。

19、中介的履約催告函

一方出現(xiàn)違約時(shí)，中介應(yīng)及時(shí)催告對方，證明一方違約的證據(jù)。

20、交易過程中的錄音、短信、(電子)郵件

這些也是證明對方違約的證據(jù)，只要對方有違約的情形就應(yīng)當(dāng)通過這些方式記錄下來。

21、銀行資金監(jiān)管協(xié)議(首期款)、銀行進(jìn)賬單、存折(卡)

證明買方履行了監(jiān)管首期款的義務(wù)。

22、銀行凍結(jié)監(jiān)管資金通知書

證明買方的首期款監(jiān)管成功。

23、銀行貸款承諾書

證明買方已經(jīng)履行了向銀行按揭貸款的義務(wù)。

24、公證委托書(贖樓)

證明賣方已經(jīng)委托擔(dān)保公司贖樓。

25、贖樓擔(dān)保融資協(xié)議

證明賣方已經(jīng)委托擔(dān)保公司贖樓。

26、提前還貸申請表

證明賣方已履行贖樓義務(wù)。

27、遞件過戶回執(zhí)

證明買賣雙方已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。

28、稅費(fèi)票據(jù)

證明業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證和交納稅費(fèi)的時(shí)間，還可以作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。

29、家私清單

證明交房時(shí)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)具備的家具、電器等。最好附有錄像，清單畢竟比較抽象，萬一業(yè)主換了家私也講不清。

30、水、電等欠費(fèi)證明、繳費(fèi)票據(jù)

證明房產(chǎn)尚欠的費(fèi)用、買方代繳的費(fèi)用。憑這些證據(jù)扣除賣方的交摟保證金。

31、交樓確認(rèn)書

證明業(yè)主已經(jīng)將房產(chǎn)交給了買方。

32、鑰匙收條

交摟的證明。

33、房產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告、評估費(fèi)票據(jù)

證明買方因房產(chǎn)上漲的差價(jià)損失、評估費(fèi)用。

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同怎么寫

1.二手房合同買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址;

2.房屋信息;

3.房屋使用性質(zhì);

4.房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法;

5.土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;

6.辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;

7.維修基金的處理;

8.物管費(fèi)用及過戶;

9.違約責(zé)任;

10.爭議解決方式。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。