二手房買賣合同是否能代簽

二手房買賣合同可以代簽。

當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后進(jìn)行追認(rèn)的，二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效;第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽的，二手房買賣合同對當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。

二手房買賣合同用交定金么

二手房買賣合同不用交定金，二手房買賣合同，可以由雙方協(xié)商約定交定金，法律對這一方面是沒有強(qiáng)制性要求的。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二手房買賣合同哪些情況下會失效

二手房買賣合同如具有以下情形之一，無效：

1.簽訂合同的雙方當(dāng)事人為無民事行為能力;

2.買賣合同的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;

3.合同是當(dāng)事人虛假的意思表示;

4.在惡意串通的情形下簽訂合同，損害他人合法權(quán)益。

根據(jù)《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

二手房買賣合同有效期是多久

二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務(wù)是配合完成交房以及過戶手續(xù)，買方主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)心所謂有效期，其實是關(guān)心房屋過戶交易中各個流程的辦理時限，比如在多久時間內(nèi)必須辦理過戶，過期后會不會就辦不了，合同會不會作廢。

這樣的擔(dān)心是對合同的一種誤解。買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項手續(xù)的辦理時限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據(jù)實際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續(xù)履行合同，完成應(yīng)付的義務(wù)。所以可以肯定的說，二手房買賣合同一旦簽訂，沒有有效期，不會因時間久就作廢。

二手房買賣合同糾紛起訴要多久

二手房買賣合同糾紛起訴要三至六個月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會在六個月內(nèi)審理完畢。找法網(wǎng)提醒您，具體的時間應(yīng)以實際案件情形為準(zhǔn)，但是不會超出法律規(guī)定的期限。

《民事訴訟法》第一百五十二條的規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月;還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。