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房產(chǎn)被抵押時(shí)租賃合同的效力是什么

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房產(chǎn)被抵押時(shí)租賃合同的效力是什么

抵押房屋的租賃合同的效力是:經(jīng)抵押權(quán)人同意的租賃合同有效,但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。房屋抵押前簽訂租賃合同的對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押所需的必備材料是什么

所需資料:

1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2.購房協(xié)議書正本。

3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5.開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

欠款用房產(chǎn)抵押怎么寫

1.抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號(hào)、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。

2.被擔(dān)保債權(quán)的主要情況。

3.抵押房地產(chǎn)的基本情況。

4.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。這一價(jià)值可以由雙方協(xié)商確定,也可以由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

5.抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任。

6.債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

7.抵押權(quán)滅失的條件。

8.違約責(zé)任。

9.爭(zhēng)議解決方式。

10.抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。

11.雙方約定的其他事項(xiàng)。

最新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少

前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異,不過,其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),上浮一定比例來執(zhí)行,大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。

自去年10月24日央行降息后,目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為:貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年,銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率,銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。

抵押貸款要壓房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。

(一)如果在銀行辦理抵押貸款的話,這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的,有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行,等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件,但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行,債權(quán)多少,原件退還給您,出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。

(二)如果是拿去民間融資借貸,民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您,和銀行的手續(xù)也是一樣的,相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的,房產(chǎn)證可以掛失的,只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

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