變更購房合同名字的法律注意事項

變更購房合同名字的法律注意事項如下：

1.購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會被拒;

2.如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風(fēng)險主要在賣方;

3.如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費而無效。

4.如果購房者已經(jīng)完成了網(wǎng)簽和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

購房合同更名需要多久

如果在購房合同上更名，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以變更合同。如果需要向有關(guān)部門進行登記的，更正的時間按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，一般是需要十到十五個工作日。

《民法典》第五百零二條第二、三款規(guī)定，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

購房合同變更姓名費用多少

購房合同變更姓名一般是不收取費用的，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等。

現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。如果購房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。

購房合同變更姓名流程

購房合同變更姓名流程如下：

1.購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由。

2.購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意。

3.購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)。

4.商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

購房合同變更姓名協(xié)議是什么

購房合同變更姓名協(xié)議要寫明當(dāng)事人的身份信息、變更姓名的理由、變更后合同義務(wù)的承擔(dān)、變更的時間等內(nèi)容。變更購房合同姓名的時候要注意，如果是未竣工的預(yù)售商品房是不允許再行轉(zhuǎn)讓的。還有如果沒有辦理房產(chǎn)證時，也是不允許轉(zhuǎn)讓的，因為房屋產(chǎn)權(quán)申請人與登記備案的買受人不一致也會導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。