如何進行商品房預售合同的登記備案

1.商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。

2.主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。

3.主管行政部門審批：

(1)初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。

(2)審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

商品房合同備案登記證明去哪里開

(一) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向交易所申請商品房買賣合同備案登記建檔須提交資料(原件、復印件各一套)

1.商品房預售許可證;

2.商品房建設準建證(從2004年7月1日之后報建的樓盤提供東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊);

3.建設用地規(guī)劃許可證;

4.建設工程規(guī)劃許可證;

5.中華人民共和國國有土地使用證;

6.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

;8.商品房建設平面圖(有規(guī)劃局、建設局房地產(chǎn)開發(fā)管理科公章);

9.建筑工程施工許可證;

10.商品房屋合同備案按揭登記申請表(預售許可證的發(fā)證日期是2004年7月1日之后的，申請表要蓋東莞市建設局公章);

(二) 辦理商品房買賣合同備案登記須提交資料：

1.商品房買賣合同備案登記申請表(一式二份并附磁盤);

2.商品房買賣合同原件(一式三份)，在境外銷售的合同須辦理公證。

商品房預售合同備案需要多久

商品房合同備案一般需要在商品房預售合同簽訂之日起三十日內(nèi)。相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。找法網(wǎng)提醒您，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

商品房預售應具備哪些條件

1預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;

2.按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;

3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4.已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5.七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù);

6.已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

房屋預售合同與購房合同的區(qū)別

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。